日期/ 2023.07.16
位置/ 台北市中山區民權東路二段71巷8號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
北市蛋黃區擁有絕佳的交通樞紐、生活機能核心，是不少人買房首選，松江民權金融大道、捷運行天宮站約500m、周遭擁有亞都麗緻天香樓、明福台菜、鮨隆、美麗餐廳、阿城鵝肉、上引水產...等米其林、必比登及知名餐廳；加上花博、新壽、新喜、榮星...等多座公園；透過松江路快速上國道1號銜接南北全台；距離不到3km達松山機場串聯全世界。
▼ 生活機能圖
接待中心及基地位置 /
該案已完工，為成屋案，接待中心與基地位置相同，
該基地部分原為民權市場，位在民權東路二段71巷8號。
▼ 接待中心及建築外觀
產品規劃 /
該案規劃一層8戶，地上15樓/地下2樓。
規劃坪數：約18~30坪。格局：2~3房。
該案於約3年前有預售過，當初就已銷售近8成，目前可售大多數格局為29~30坪的3房，根據現場銷售人員表示A3~A7戶別都已經完銷，小坪數現僅有A1跟A8各一戶。
基地三面臨路，北側為吉林路315巷、南側為吉林路299巷、東側為民權東路71巷、西側為社區本身停車塔，北側部分為7樓高的鄰房，A2、A9、A8戶別格局採光較好，A1戶別價格較優惠。
另外，該案車位有坡道平面、機械平面、停車塔3種，現在只有停車塔可以購買。
▼ 6F平面配置參考圖
現場有實品屋可以參觀，當天看的是A2戶、A9戶的3房房型，兩個戶別都是在邊間，擁有雙採光，格局都算方正，以29、30坪來看房間數及收納空間的坪效方面算是表現不錯，但無論2房或3房，衛浴都只有一套。
▼ A2戶 / 約29坪 / 3房
▼ A8戶 / 約17坪 / 1+1房
/ 建築團隊 /
該建案由昇陽建設投資，成立43年的品牌建商，主要推案以北市、雙北為主，。
■ 投資建設 昇陽建設企業有限公司 (3266)
業績：昇陽十里華、ONE 360...等。
■ 建築設計 三門聯合建築師事務所
業績：南港展覽館、三井台中港Outlet...等。
■ 公設設計 張龍傑設計事務所
業績：昇陽敦凰、葛里法...等。
/ 休閒設施 /
該案休閒設施主要規劃在3F、頂樓，
包含：大廳、交誼廳、信箱區、空中花園...等。
▼ 1F大廳實景
▼ 空中花園實景
/ 建築工法及建材配備 /
建築工法
■ 混擬土-採用4000~5000psi。
■ 連續壁-4000psi混擬土、深入地下18m、厚度60cm。
建材配備
■ 廚具設備-1+1、2房為IH爐，3房為瓦斯爐、杜邦人造石檯面、德國Hettich鋁抽及HAFELE靜音鉸鍊、日本TOYOURA水槽、伸縮龍頭、3M淨水器...等。
■ 衛浴設備-TOTO衛浴...等。
■ 其他設備-YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃、CISA門鎖...等。
整體而言，(1) 捷運行天宮站約500m超強交通網絡、松山機場便利遨遊、松江民權金融大道、米其林與必比登料理林立，北市東西軸線正核心。(2) 花博、新壽、新喜、榮星...等多個公園坐落社區周遭。(3) 該案單價105~115萬屬於區域內相對低價，但3年前有預售過，價位有過一波漲幅。(4) 無論2房或3房都只有一套衛浴。(5) 1+1、2房為IH爐，3房為瓦斯爐。(6) 現在有的車位為機械車塔，或許有部分客戶有抗性，但北市車位難尋，相信要去化不難。
基本資料
投資興建/ 昇陽建設企業股份有限公司 (3266)
企劃銷售/ 自售
基地面積/ 約362坪
樓高/ 地上15樓/地下2樓
戶數/ 100戶住家、2戶店面
坪數/ 約18~30坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約36.5%
現場開價/ 約105~115萬/坪
車位開價/ 200萬/個 (機械車塔)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/2hxhrgwt
# Facebook粉絲頁 https://tinyurl.com/2nx6ftje
# 現場銷售人員
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