日期/ 2023.10.16
位置/ 基隆市中山區德安路、復興路口
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
距離上次造訪新橫濱1期(上野區、星野區)已經近2年了，整個建案環境已經成形，便利商店、早餐店...等店家也進駐了，公園、停車場也完成，社區氛圍相當不一樣；另外，大環境及政府政策也大大不同，近3年來房地產持續微幅上漲，當初1期的〝開價〞到現在實價登錄的〝成交價〞穩定3字頭；加上政府新青安貸款的利多，讓基隆這個以自住為大宗的區域，也跟著穩定發展。
/ 基地位置及接待中心 /
基地位置有43000坪，
主要規劃3期，之前銷售的是1期：上野區、星野區。
現在銷售為2期：夢悅城。
基地位置在德安路、復興路口，
▼ 基地位置
接待中心在星野區1F店面，
但賞屋停車在夢悅城的停車場，
須走一小段路，可邊感受社區氛圍。
▼ 接待中心
產品規劃 /
該案戶型眾多，現場每個type都有實品屋，每一種格局房型的實際室內現況都可以看得到。
規劃坪數：約24~41坪。
規劃格局：2~4房。
▼ 9~12F全區平面配置參考圖
▼ D9戶 2房1衛 + F8戶 2房1衛
▼ F戶 4房2衛 + E5戶 3房2衛
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 潤隆建設、海鉅建設
代表作：國賓大院、台中帝寶...等。
■ 工程營造 日商華大成、金駿營造
代表作：東京奧運主場館...等。
■ 建築規劃 梁正芳建築師事務所
代表作：雙湖匯、台北1號院...等。
■ 景觀設計 方極景觀-解子健
代表作：信義君悅、赫里翁...等。
■ 公設設計 宇寬設計-郭耀煌
代表作：國家首席、雙美館...等。
/ 休閒設施 /
休閒設施的規劃跟1期差不多，一樣強調多樣性及全齡化，但目前尚未完全完工。
公設包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar ...等。
/ 建材配備 /
■ 玄關門鎖-Kwikset電子鎖。
■ 窗框玻璃-KOBIN國賓鋁門窗。
■ 廚具設備-SAKURA、SVAGO品牌...等。
■ 衛浴設備-KARAT面盆浴櫃、智能馬桶、INAX面盆龍頭...等。
/ 付款方式 /
付款方式為：訂金+簽約金7%、結構工程款7%、申請使照%、金融機構貸款80%、交屋保留款5%。
整體而言，(1)工程營造之一為：日商華大成營造，的確讓人對其信賴度加分。(2)隔壁就有國道3號德安交流道，對於開車通勤的朋友相當方便。(3)廚房為開放式，卻沒有天然氣，有油煙疑慮。(4)建材設備個人認為中等。(5)休閒設施多樣性。
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基本資料
投資興建/ 潤隆建設、海鉅建設
基地面積/ 約3965.31坪
樓高/ 地上13、22樓/地下5樓
戶數/ 802戶住家、22戶店面
坪數/ 約24~41坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約34.8%
現場開價/ 35~38萬/坪
車位開價/ 135~220萬/個 (平面744個、機械42個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/yqzyjleu
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/yogc4jac
# 現場銷售人員
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