EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.10.28

位置/ 基隆市中山區德安路、復興路口

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

個人一直認為基隆是個購屋高C/P值的區域，周遭相連新北市汐止、萬里、瑞芳、平溪，單價1字頭~3字頭都有，基隆95%屬於山坡地，主要有7個行政區，一般大眾常去的廟口夜市在仁愛區，也是大部分非山坡地的行政區；聯外道路仰賴國道1號有交流道的為安樂、仁愛、七堵、暖暖、信義區；台62線接國道1號的有信義、中正區；國道3號的有中山(靠經國管理學院)、安樂區。大眾運輸較缺乏是房價起不來的原因之一，台鐵部分僅有仁愛、中山(靠仁愛區部分)、七堵、暖暖有火車站；其他區以客運為主。

好久沒來基隆看屋了，最近開車常聽到有新橫濱的廣播，當然要來看看，該建案的位置就在中山區，靠經國管理學院、外木山，近國道3號德安交流道。

/ 基地位置及接待中心 /

基地位置有43000坪，

主要規劃3期，目前銷售的是：上野區、星野區。

基地位置在德安路、復興路口，

臨道路2區為結構體，

為星野區及另一未銷售區域。

▼ 基地位置

接待中心在上野區1F，

已經下架，可以看到外觀了。

▼ 接待中心

產品規劃 /

因為該案銷售分為2區，實品屋都在上野區內，當天EK看得是2房產品，業務推薦的是星野區，所以資料不太齊全，請大家見諒。

/ 上野區 /

規劃坪數：約23~43坪

規劃格局：2~4房

現場有4戶實品屋：

約26.22坪 2房、約32.28坪 3房、約35.71坪 3房、E5戶 / 約41.89坪 4房，

每一種格局房型的實際室內現況都可以看得到。

▼ E8戶 / 約26.22坪 / 2房

▼ E6戶 / 約32.28坪 / 3房

▼ E7戶 / 約35.71坪 / 3房

▼ E5戶 / 約41.89坪 / 4房

/ 星野區 /

規劃坪數：約24~41坪

規劃格局：2~4房     

▼ 星野區3D外觀

▼ 星野區7~13F平面圖

▼ A、C、E、G8戶 / 約25.85坪 / 2房

/ 建築團隊 /

■ 投資興建  潤隆建設、寰頂開發建設、海鉅建設

               代表作：國賓大院、台中帝寶...等。 

■ 工程營造  日商華大成、齊裕營造、金駿營造

               代表作：東京奧運主場館...等。

■ 建築規劃  梁正芳建築師事務所  

               代表作：雙湖匯、台北1號院...等。 

■ 立面設計  玫格設計

■ 景觀設計  方極景觀-解子健

               代表作：信義君悅、赫里翁...等。

■ 公設設計  宇寬設計-郭耀煌

               代表作：國家首席、雙美館...等。

/ 休閒設施 /

休閒設施的多樣性及全齡化是該案優勢，上野區的公設包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar ...等。

▼ 休閒設施現場實景

/ 建材配備 /

■ 玄關門鎖-EZSET電子鎖。

■ 窗框玻璃-KOBIN國賓鋁門窗。

■ 廚具設備-SAKURA櫃體、SVAGO雙口感應爐...等。

■ 衛浴設備-KARAT面盆浴櫃、智能馬桶、INAX面盆龍頭、PAFFONI淋浴龍頭...等。

/ 付款方式 /

付款方式為：訂金2%、簽約金5%、結構工程款7.3%、使照取得0.7%、金融機構貸款80%、交屋保留款5%。

整體而言，(1)工程營造之一為：日商華大成營造，的確讓人對其信賴度加分。(2)隔壁就有國道3號德安交流道，對於開車通勤的朋友相當方便。(3)廚房為開放式，卻沒有天然氣，有油煙疑慮。(4)建材設備個人認為中等。目前有送冷氣主機、冰箱、洗衣機、除濕機，這部分加分。(5)該案開價3字頭的單價略高，區域可選擇性太多。(6)休閒設施多樣性、規畫不錯，走溫馨路線，但個人認為以這樣的大量體社區氣派感稍嫌不足。

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基本資料

/ 上野區 /

投資興建/ 潤隆建設、寰鼎開發

基地面積/ 約2410.1坪

樓高/ 地上8樓/地下5樓

戶數/ 238戶住家    

坪數/ 約23~43坪

格局/ 2~4房     

公設比/ 約34.8%

現場開價/ 32~35萬/坪

車位開價/ 100~180萬/個 (平面219個、機械19個)

/ 星野區 /

投資興建/ 潤隆建設、海鉅建設 

基地面積/ 約3947.83坪

樓高/ 地上15樓/地下4樓

戶數/ 816戶住家、29戶店面    

坪數/ 約24~41坪住家、約33~92坪店面

格局/ 2~4房     

公設比/ 約34.8%

現場開價/ 31~36萬/坪

車位開價/ 100~180萬/個 (平面721個、機械82個)

資料來源

# 建案官網 https://tinyurl.com/ygerll52

# 591房屋交易網  上野區  https://tinyurl.com/yev7m35o

# 591房屋交易網  星野區  https://tinyurl.com/yzzxcj8v

# 現場銷售人員