日期/ 2021.10.28
位置/ 基隆市中山區德安路、復興路口
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
個人一直認為基隆是個購屋高C/P值的區域，周遭相連新北市汐止、萬里、瑞芳、平溪，單價1字頭~3字頭都有，基隆95%屬於山坡地，主要有7個行政區，一般大眾常去的廟口夜市在仁愛區，也是大部分非山坡地的行政區；聯外道路仰賴國道1號有交流道的為安樂、仁愛、七堵、暖暖、信義區；台62線接國道1號的有信義、中正區；國道3號的有中山(靠經國管理學院)、安樂區。大眾運輸較缺乏是房價起不來的原因之一，台鐵部分僅有仁愛、中山(靠仁愛區部分)、七堵、暖暖有火車站；其他區以客運為主。
好久沒來基隆看屋了，最近開車常聽到有新橫濱的廣播，當然要來看看，該建案的位置就在中山區，靠經國管理學院、外木山，近國道3號德安交流道。
/ 基地位置及接待中心 /
基地位置有43000坪，
主要規劃3期，目前銷售的是：上野區、星野區。
基地位置在德安路、復興路口，
臨道路2區為結構體，
為星野區及另一未銷售區域。
▼ 基地位置
接待中心在上野區1F，
已經下架，可以看到外觀了。
▼ 接待中心
產品規劃 /
因為該案銷售分為2區，實品屋都在上野區內，當天EK看得是2房產品，業務推薦的是星野區，所以資料不太齊全，請大家見諒。
/ 上野區 /
規劃坪數：約23~43坪
規劃格局：2~4房
現場有4戶實品屋：
約26.22坪 2房、約32.28坪 3房、約35.71坪 3房、E5戶 / 約41.89坪 4房，
每一種格局房型的實際室內現況都可以看得到。
▼ E8戶 / 約26.22坪 / 2房
▼ E6戶 / 約32.28坪 / 3房
▼ E7戶 / 約35.71坪 / 3房
▼ E5戶 / 約41.89坪 / 4房
/ 星野區 /
規劃坪數：約24~41坪
規劃格局：2~4房
▼ 星野區3D外觀
▼ 星野區7~13F平面圖
▼ A、C、E、G8戶 / 約25.85坪 / 2房
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 潤隆建設、寰頂開發建設、海鉅建設
代表作：國賓大院、台中帝寶...等。
■ 工程營造 日商華大成、齊裕營造、金駿營造
代表作：東京奧運主場館...等。
■ 建築規劃 梁正芳建築師事務所
代表作：雙湖匯、台北1號院...等。
■ 立面設計 玫格設計
■ 景觀設計 方極景觀-解子健
代表作：信義君悅、赫里翁...等。
■ 公設設計 宇寬設計-郭耀煌
代表作：國家首席、雙美館...等。
/ 休閒設施 /
休閒設施的多樣性及全齡化是該案優勢，上野區的公設包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar ...等。
▼ 休閒設施現場實景
/ 建材配備 /
■ 玄關門鎖-EZSET電子鎖。
■ 窗框玻璃-KOBIN國賓鋁門窗。
■ 廚具設備-SAKURA櫃體、SVAGO雙口感應爐...等。
■ 衛浴設備-KARAT面盆浴櫃、智能馬桶、INAX面盆龍頭、PAFFONI淋浴龍頭...等。
/ 付款方式 /
付款方式為：訂金2%、簽約金5%、結構工程款7.3%、使照取得0.7%、金融機構貸款80%、交屋保留款5%。
整體而言，(1)工程營造之一為：日商華大成營造，的確讓人對其信賴度加分。(2)隔壁就有國道3號德安交流道，對於開車通勤的朋友相當方便。(3)廚房為開放式，卻沒有天然氣，有油煙疑慮。(4)建材設備個人認為中等。目前有送冷氣主機、冰箱、洗衣機、除濕機，這部分加分。(5)該案開價3字頭的單價略高，區域可選擇性太多。(6)休閒設施多樣性、規畫不錯，走溫馨路線，但個人認為以這樣的大量體社區氣派感稍嫌不足。
歡迎私訊、寫信給我!!!
mail：ekhouse168@gmail.com
LINE@官方帳號 @fya7431c
Facebook粉絲頁 https://goo.gl/BPRTK3
~感謝大家支持~
基本資料
/ 上野區 /
投資興建/ 潤隆建設、寰鼎開發
基地面積/ 約2410.1坪
樓高/ 地上8樓/地下5樓
戶數/ 238戶住家
坪數/ 約23~43坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約34.8%
現場開價/ 32~35萬/坪
車位開價/ 100~180萬/個 (平面219個、機械19個)
/ 星野區 /
投資興建/ 潤隆建設、海鉅建設
基地面積/ 約3947.83坪
樓高/ 地上15樓/地下4樓
戶數/ 816戶住家、29戶店面
坪數/ 約24~41坪住家、約33~92坪店面
格局/ 2~4房
公設比/ 約34.8%
現場開價/ 31~36萬/坪
車位開價/ 100~180萬/個 (平面721個、機械82個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/ygerll52
# 591房屋交易網 上野區 https://tinyurl.com/yev7m35o
# 591房屋交易網 星野區 https://tinyurl.com/yzzxcj8v
# 現場銷售人員
留言列表
【資訊分享】 (9)