日期/ 2023.05.10
位置/ 台南市永康區平道二路與水漾路口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
近年來南部房地產利多造就價量齊揚，政府民間也投入許多重劃區開發，其中台南市也名列在其中。而台南的重劃區有：南科周遭的LM重劃區、鹽行重劃區；市區周遭的九份子、市政特區、國平、水交社及平實重劃區；另外還有台南高鐵重劃區、大橋重劃區、南台南重劃區...等。
而本案位在鹽行國中重劃區內，離南科不遠，佔有最近相當熱門的就業及科技業進駐題材，該區擁有永康交流道、國道八號、北外環、及未來的永安轉運站。周遭更擁有3大商圈、休閒生活及養生醫療。
3大商圈─鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈。
休閒生活─國立台灣歷史博物館、台南國際棒球場、台南總圖。
養生醫療─奇美醫院、安南醫院。
▼ 相對位置空拍合成圖 (資料來源：遠雄房地產)
▼ 生活機能圖
掌握最佳購屋時機
「遠雄綠禾」為鹽行國中重劃區的第一案，該重劃區已有遠雄、國泰、寶佳、京城、宏普、春福、昌禾、鉅虹、和發建設......等看好發展潛力並購入土地；但其實該區域最大的地主是台南市政府，另外還有台糖、嘉南水利會，因此未來政府土地也會進行標售，土地價格將會越來越高，在現在人工、建築成本飆高，未來該區域土地標售也會創高，作為該區域的第一案，擁有絕對的C/P值及起漲的購入時機。
▼ 鹽行國中重劃區建商資訊
基地位置 /
該案基地位置在永安路與平道十二路口，
臨40米永安路，雙面臨路之稀有角地。
▼ 建案位置
產品規劃 /
該案建築外觀帶點現代設計感，卻又不失穩重，採用大尺度斜角屋頂、跳層綠植陽台、加上原木質感格柵，融入仿生樹群意象之地景建築。
建築物：地上15樓/地下3樓 。
規劃坪數：約21~38坪。
規劃格局：2~3房。共236戶住家、8戶店面。
2房-約21~26坪、3房-約33~38坪。
▼ 外觀模型
▼ 標準層平面配置參考圖
該案3房約33~38坪，戶戶雙面採光，
而以A6戶別來看，該戶擁有豪宅玄關規劃、格局方正、2套衛浴皆有通風開窗、大尺度前後陽台、專屬空調主機擺放空間，不佔陽台空間。
▼ A6戶 / 約38.56坪 / 3房
公設規劃 /
該案擁有約1549坪的大基地，
因此在休閒設施規畫上相當多元性，
包含：接待大廳、中庭花園、信箱區、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、垃圾冷藏室...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 泳池3D透視圖 (資料來源：遠雄房地產)
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 遠雄建設(5522)
業績：遠雄The One、遠雄九五...等 。
■ 建築設計 李祖原聯合建築師事務所
業績：台北101、文華東方酒店...等。
■ 公設設計 舒杰室內裝修設計
業績：淡大化學系圖書館...等。
■ 景觀設計 加耘設計
業績：遠雄鉑翠、A3光點...等。
■ 燈光設計 袁宗南照明設計事務所
業績作品：北京奧運燈光、上海世博台灣館...等。
/ 建築工法 /
■ 超越法規，抗震達6級。
■ 遠雄3大保固─5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構體保固。
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基本資料
投資興建/ 遠雄建設 (5522)
基地面積/ 約1549.89坪
樓高/ 地上15樓/地下3樓
戶數/ 236戶住家、8戶店面
坪數/ 約21~38坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約33.9~34.8%
現場開價/ 40~46萬/坪
車位開價/ 160~180萬/個 (平面244個)
資料來源
# 遠雄房地產官網 https://tinyurl.com/2mtdhwr6
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2lldocsr
# 現場銷售人員
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