日期/ 2023.06.27
位置/ 宜蘭縣礁溪鄉健康一街6號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
宜蘭礁溪一直都是大台北地區旅遊的首選，透過國道5號拉近大台北與宜蘭的距離，擁有不必擔心訂不到飯店，能夠說走就走，隨時休閒度假的夢想屋，無論在距離及價格上皆是相對親民的選擇，主要發展以雙北為主的都美機構，在距離礁溪交流道約5~6分鐘車程，挑選礁溪市中心附近知名的景點【日出海灘】旁近千坪基地，打造北歐美學別墅與渡假風格公寓，在水田原野間擁有休閒度假的慢活休憩空間。
周遭擁有相當多的遊憩景點，包含：烏石港、竹安河口自行車道、頭城海水浴場、日出海灘、湯圍溝溫泉公園、礁溪溫泉公園、跑馬古道公園、塭底賞鳥區...等，若想單純放鬆不想開車，台鐵礁溪車站就距離建案約5km。
▼ 生活機能圖
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，接待中心與基地位置不同，
接待中心位在健康一街6號、
基地位置位在塭底路100之3號旁。
▼ 接待中心
產品規劃 /
沐森區-公寓
該案規劃一層7~9戶，地上4樓/地下1樓。
規劃坪數：約13~33坪。格局：1~2房。
大多數套房格局為單面採光，邊間2房格局為雙面採光，因為坪數規劃關係，入手總價相對親民。
▼ 建築模型外觀(沐森區-公寓)
▼ 3F平面配置參考圖
▼ B1戶 套房參考圖
▼ B5戶 2房參考圖
▼ B10戶 套房參考圖
▼ D5戶 套房參考圖
沐嵐區-透天
該案規劃一層戶，地上4樓。
規劃坪數：建坪約47~52坪、地坪約21~24.6坪。格局：4房。
▼ 建築模型外觀(沐嵐區-透天)
▼ E3戶 傢俱配置參考圖
/ 建築團隊 /
該建案投資興建為都美建設，1984年源於室內設計裝修起家成立之員邦企業，並於2012年統合旗下建設公司及員邦企業，均冠以「都美機構」，著手為市區精華地段打造經典地標及都市更新為目標。同時在後疫情時代，延伸健康休閒的議題前進宜蘭礁溪，為都會家庭開創休閒度假第二宅。
主要發展地區包含：萬華、大同、士林及南港區進行開發及整合，並有內湖區夢想家、萬華區都美艷及桂林苑1&2、泰山區台北甜心....等經典業績。
■ 投資建設 都美建設股份有限公司
業績：萬華都美艷、桂林苑...等。
■ 建築設計 孫崇理建築師事務所
業績：南港區納美、礁溪蘭亭序...等。
■ 公設設計 布雜墨藝
業績：礁溪九號大飯店、台中京典酒店...等。
■ 景觀設計 直沐景觀設計
業績：台北花博公園、三芝淺水灣...等。
/ 休閒設施 /
該案分為透天區及公寓區，
公寓區休閒設施主要規劃在1F，
包含：大廳、交誼廳、信箱區、中庭花園、Lounge Bar...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 休閒設施3D示意圖 (資料來源：建案官網)
/ 建築工法及建材配備 /
建築工法
■ 混擬土-B1F~4F都採用3500psi。
■ 屋頂防水-多道防水，混擬土+厚PU+後硬質聚溫保溫版+混擬土+地磚。
■ 防疫健康宅-當層排氣+管道六面封閉。
建材配備
■ 廚具設備-櫻花廚具...等。
■ 衛浴設備-CAESAR衛浴...等。
■ 其他設備-隔音氣密窗、電子鎖、另外最讓EK驚豔的是公寓區的一樓公設空間，居然有空間香氛計畫，比照國際飯店規格，創造味道的記憶點...等。
整體而言，(1) 該案是礁溪近年首見，引領居遊泊旅主流趨勢的千坪大基地，休閒住宅計劃。(2) 總價是該建案最大優勢，自住、置產、投資、度假屋都相當合適。(3) 周遭5~8km內有火車站、轉運站、礁溪交流道...等，交通算是相當便利。(4) 觀光景點相當多，3天2夜放鬆之旅隨時成行。(5) 格局方正，大多數套房為單面採光，邊間2房格局為雙面採光。(6) 以飯店規格、度假生活為全案規劃主軸，1F公設空間比照國際飯店規格，有空間香氛計畫。(7) 該地目跟大多數宜蘭土地一樣，為一般農業區甲種建築用地 。
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基本資料
投資興建/ 都美建設股份有限公司
企劃銷售/ 賦泰廣告
沐森區-公寓
基地面積/ 約816.75坪
樓高/ 地上4樓/地下1樓
戶數/ 114戶住家
坪數/ 約15~32坪
格局/ 套房~2房
公設比/ 約33%
現場開價/ 約30~32萬/坪
車位開價/ 90~110萬/個 (平面61個)
沐嵐區-透天
基地面積/ 約260.15坪
樓高/ 地上3樓
戶數/ 12戶住家
坪數/ 地坪約21.2~24.6坪 建坪約48~52坪
格局/ 透天 4房
現場開價/ 待定
車位開價/ 待定
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/229zzx2p
# 591房屋交易網(公寓區) https://tinyurl.com/29l43x23
# 591房屋交易網(透天區) https://tinyurl.com/23pddqqx
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