日期/ 2023.01.14
位置/ 台中市梧棲區港新一路、四維東路口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
重劃區的進場購屋時機點需要考慮相當多的決策因素，進場太早擔心生活機能未成形、進場太晚惋惜價格已追不上；而台中海線梧棲及清水的台中港灣重劃區，除了優越地理位置，因為該區域周遭有著許多的科技園區、工業園區的關係，擁有超強交通網絡，捷運、國道、台鐵、快速道路在這裡只是基本配備，再加上台中港及台中國際機場，不僅串聯全台灣，更是接軌全世界。
近期重大建設利多就是國道4號豐原潭子段於2023/1/16通車，利用台74 線於銜接國道4號，藉由與國道1號及國道3號系統交流道北上，避開國道1號豐原大雅段及國道3號霧峰快官易壅塞路段，也能節省約20分鐘車程快速到達台中市區，帶動交通通勤及觀光旅遊發展，使當地更為便利。
綜合前述所提，該區域周遭擁有中部科學園區、台中工業區、精密科技園區、航太商業區、彰濱工業區、離岸風電、機場、港口、自由貿易區...等，創造大量的就業機會，以及便利的交通系統，自然帶動買屋、租屋的龐大需求，不必煩惱供過於求的問題，兼具保值及增值淺潛力。
因為本案位在市鎮中心，以及目前周遭建案陸續完工中，現有生活機能部分由基地為圓心往外擴展，有頂魚寮公園、文化廣場、蔦屋書店、三井Outlet、海生館...等，另外還有國中小、車站預定地，相信未來會有更多的商業行為導入。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，目前結構體已到10樓，
基地位置與接待中心就位於港新一路、四維東路口。
▼ 基地北側現況
▼ 基地南側現況
產品規劃 /
該案可銷售部分分為A、B棟，一層11戶，4部電梯，
透過設計規劃及空間配置，自然形成5~6戶共用2部電梯的動線。
地上22樓/地下4樓。樓高3.2米。
規劃坪數及格局：一房約18坪、二房約27坪、三房約35~41坪、四房約48坪。
東側四維路退縮28米，約500坪綠化空間。雙面臨路大基地。
▼ 標準層平面參考圖
現場有實品屋，當天參觀了4戶：
B3戶 約27坪 2房、B12戶 約27坪 2+1房、B9戶 約41坪 3房、B8戶 約35坪 3房。
格局方正是基本配備；室內坪效都不錯；冷氣主機規劃有專屬放置位置，不佔用工作陽台空間。
約35、41坪的二戶3房產品，每個空間尺度都很舒適，預算足夠的朋友首選；
另有約27坪的二戶分別為：2、2+1房，個人又更喜歡B3格局多一點，能夠做到有客餐廳、2套衛浴、主臥有衣帽間，除了衛浴沒對外窗外，整體格局及空間規劃表現令人驚艷。
▼ B3戶 約27坪 2房參考圖
▼ B12戶 約27坪 2+1房參考圖
▼ B9戶 約41坪 3房參考圖
▼ B8戶 約35坪 房參考圖
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 勝興建設 (寶佳機構)
業績：文心大慶、勝興A+...等。
■ 建築設計 吳六合建築師事務所
業績：富宇天翰、總太天匯...等。
/ 休閒設施 /
該案擁有約1515坪大基地的先天優勢，
規劃多項動態及靜態、全齡、多元的休閒設施，
主要分別在1、2F，包含：
接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、家教室...等。
除了上述設施外，因為主要規劃為2~3房，家中都會有小朋友，2F規劃有空中花園，讓小朋友有個讓家長放心、不必擔心車輛、不必擔心陌生人的友善活動空間。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 2F平面配置參考圖
▼ 兒童遊戲室3D透視參考圖
▼ 影音吧3D透視參考圖
▼ 健身房3D透視參考圖
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-大雅廚具、林內三機、人造石檯面...等。
■ 衛浴設備-Derek衛浴、主次臥免治+暖風機、鏡櫃...等。
■ 其他規劃-BWT淨水器、樂奇新風系統、抗菌降噪地板(玻璃纖維)、汽機車分道...等。
另外，地下室全規劃第二門廳，房價僅需2字頭起，卻做到每層都有豪宅停車場的規劃氛圍，讓人感受建商為該案的用心及誠意。
地下室全規劃第二門廳
/ 付款方式 /
訂金+簽約金10%、申請使照5%、銀行貸款80%、交屋款5%
付款方式對於首購或小資族相當友善，現階段只要準備10%，銀貸可以到80%，準備自備款起來相對輕鬆。
另外，或許有朋友會覺得現在利率高，但現在的利率即使來到3%，也還是比早期7~8%相對低；而且低利率跟高成數若要取捨，個人會毫不猶豫選擇成數越高越好，可減輕自備款負擔。
整體而言，(1) 該區域無論在全台或台中市各區，2字頭起的單價買22層超高樓地標建築，擁有絕佳高C/P值的優勢。(2) 周邊各式產業園區林立，享有約23萬就業人口紅利，自住置產出租皆宜。(3) 擁有國道、快速道路、機場、港口...等超強交通網絡，串聯全世界。(4) 頂魚寮公園、文化廣場、蔦屋書店、三井Outlet、海生館...等，另外還有國中小、車站預定地，休閒遊憩與生活機能兼具。(5) 約1515坪大基地，全齡化、多元性休閒設施。(6) 格局方正，室內坪效表現佳。
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基本資料
投資興建/ 勝興建設 (寶佳機構)
基地面積/ 約1514.97坪
樓高/ 地上22樓/地下4樓
戶數/ 454戶住家、5戶店面
坪數/ 約18~48坪
格局/ 1~4房
公設比/ 約33.4%
現場開價/ 約24~28萬/坪
車位開價/ 100~145萬/個 (平面462個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/2jtvquey
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2gvqosk5
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2h3fjsme
# 現場銷售人員
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