日期/ 2022.08.17
位置/ 桃園市桃園區春日路368號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
「國王之森」位在小檜溪重劃區-青溪特區，北往藝文特區、東至大有商圈、西到中正商圈、南往站前商圈，臨四大商圈核心位置。該案又位在青溪特區內最主要的軸線─春日路上，下樓就有麥當勞、星巴克；周遭採買有新永和市場、寶家HOME、JC PARK商場...等，生活機能便利。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，接待中心與建築基地位置不同，
但接待中心位在春日路368號，
而基地位置就在春日路與青溪二路上的麥當勞旁。
▼ 接待中心與基地位置
產品規劃 /
該案共2棟，一層2、5戶，分別1、2部電梯，
地上12樓/地下4樓 。樓高3.4米。
規劃坪數：約22~58坪。
規劃格局：1+1~4房。
1+1房-約22坪、3房-約35坪、4房-約58坪。
22坪已經完銷!! 22坪已經完銷!! 22坪已經完銷!!
▼ 建築模型
▼ 標準層平面參考圖
現場有樣品屋可以參觀，
當天參觀為：A1戶 約58坪 四房。
隔局都很方正，3房、4房都是戶戶邊間；
而4房更是稀有雙併、3面採光。
▼ A1戶 約58坪 四房樣品屋
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 名軒開發-麗寶集團
業績：名軒濡山、名軒天麗...等。
■ 建築設計 林大俊建築師事務所
業績：國際世紀館、名軒夏朵...等。
■ 公設設計 邑舍設計
■ 景觀設計 綠點有限公司 施仁人
業績：麗寶之星T1、南崁W1...等。
■ 結構設計 楊永豐 結構技師
業績：榮總醫療大樓、芙蓉匯...等。
▼ 建築名師團隊 (資料來源：建案FB)
/ 休閒設施 /
該案擁有約530坪的基地，
1F除了設置3戶店面外，其他規劃休閒設施，
包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 休閒設施3D透視參考圖
/ 建材配備 /
個人認為建材設備算是給得很足，
無論在防疫、品牌、防水保固上都算不錯。
■ 廚具設備-櫻花抽油煙機、林內三口爐連烤箱、櫻花烘碗機...等(3~4房)。
■ 衛浴設備-TOTO衛浴、Panasonic暖風機...等。
■ 其他設備及工法-結構保固15年、防水保固5年、REWAX淨水器、SHARP電梯空氣清淨機、DURGO吸氣閥、錦鋐氣密窗、電動車預留線槽...等。
▼ 林內三口爐連烤箱
▼ 其他建材設備
/ 付款方式 /
訂金+簽約金+開工款10%、使照取得5%、銀行貸款80%、交屋款5%。
整體而言，(1) 建案在30米的春日路，與北市仁愛路、中山北路等同樣綠色軸線規劃。(2) 下樓就有麥當勞、星巴克，另外沿線還有有JC Park食尚廣場、寶家HOME...等品牌商店林立，超強生活機能。(3) 3~4房都在邊間，4房更是稀有雙併規劃。(4) 結構保固15年、防水保固5年。(5) 預留電動車充電樁線槽、(6) 大致表現不錯，價位也屬該區親民價，但基地旁有加油站是其抗性。
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基本資料
投資興建/ 名軒開發-麗寶集團
基地面積/ 約530.63坪
樓高/ 地上12樓/地下4樓
戶數/ 77戶住家、3戶店面
坪數/ 約22~58坪
格局/ 1+1~4房
公設比/ 約33.6%
現場開價/ 約47~51萬/坪
車位開價/ 165~225萬/個 (平面81個)
資料來源
# 信義代銷建案官網 https://tinyurl.com/2h6vo3tx
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2zywjgyn
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2hkxuv93
# 現場銷售人員
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