日期/ 2022.01.20
位置/ 新北市板橋區華江一路、華江九路口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
江翠北側重劃區隨著開發越來越成熟，新推建案也越來越少，特別是有河景的個案，今天來參觀的的案子是基地位在C區，環河西路四段上。該區域相當便利，臨近裕民夜市、板橋運動中心、環狀線新埔民生站...等，甚至一橋之隔即可快速到新莊，也可透過台64線串聯中山高，生活機能及交通便利性沒太大問題，且擁有最大優勢-水岸景觀，但該區域抗性就是新北市立殯儀館，不過離該案還有段距離。
/ 接待中心及基地位置 /
該案為預售建案，接待中心與基地位置不同，
接待中心位置在華江一路、華江九路口。
基地位置則在環河西路四段、長江路一段105巷口。
▼ 接待中心位置
產品規劃 /
該案分為A、B兩棟，一層5~6戶，3部電梯，地上24樓、地下4樓。
最令驚豔的是規劃到每一戶都是邊間，都是雙面採光。
規劃坪數：約24~48坪。
規劃格局：2~4房。
樓地板20~25cm。
意料之中面河景的是A2、B2戶別四房約48坪大坪數產品、另外還有A1、B1戶約38坪三房也能有水岸景觀。
A5、A6戶約24坪及A5戶約47坪高樓層可看到板橋市景。
前側有水岸景觀跟後側面市景單價上差很多，如果追求高C/P值，個人推薦A5、A6戶。
▼ 標準層平面配置參考圖
現場有2戶樣品屋可以參觀，
分別為A1戶 約38坪 三房、A2戶 約48坪 四房兩種格局。
個人覺得2間樣品屋相當有水準，相當用心，值得到現場一看。
▼ A1戶 約38坪 3房 家配參考圖
▼ A2戶 約48坪 4房 家配參考圖
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 統能開發建設-統創集團
業績：統創企業大樓...等。
▼ 統創集團相關事業體，跨足建築、物業、電子等。
■ 建築設計 黃宏輝建築師
業績：統創緻、文心日日...等。
■ 公設設計 郭陞弘建築室內設計。
業績：合矩青山、久泰皇品...等。
■ 景觀設計 頤和設計。
業績：華固松疆、勤美璞真...等。
■ 燈光設計 袁宗南照明設計。
業績：上海世博台灣館...等。
■ 結構設計 築遠工程顧問 張盈智。
業績：富富話合、勤美之森...等。
/ 休閒設施 /
因為是約1819坪的大基地，休閒設施相當豐富，約400坪，包含：迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV...等。
▼ 迎賓大廳3D透視 (資料來源：統創曜官網)
▼ 溫水泳池3D透視 (資料來源：統創曜官網)
/ 建築工法及建材配備 /
建築工法
■ 結構耐震-SRC、耐震0.264G。
■ 水泥磅數-6000~7000psi。
■ 浴室防水-乾區1.2m、濕區2m。
■ 保固年限-結構15年、防水5年。
建材設備
■ 廚具設備-林內三機、雙口爐、3M淨水器...等。
■ 衛浴設備-DURAVIT面盆、HANDSGROHE五金、PANASONIC全自動馬桶...等。
■ 其他設備-YKK AP氣密窗、6+6mm膠合玻璃、當層排氣+Studor防疫系統、電梯抗菌清潔設備。
/ 付款方式 /
訂金2%、簽約金8%、工程款10%、銀行貸款75%、交屋款5%。
早鳥有簽約禮，送大金冷暖變頻室外機、dyson好禮三選一。(早鳥活動相關資訊以銷售現場為主)
整體而言，(1)建築團隊及建材配備相當用心，準北市標配規格。(2)水岸河景產品無可替代。(3)高C/P值產品，約24坪二房，面板橋市景，單總價相對容易入手。(4)休閒設施多元，且有溫水泳池。(5)江翠北側重劃區C區先天抗性，雖然該案有段距離，但仍需消費者自行克服。
基本資料
投資興建/ 統能開發-統創集團
基地面積/ 約1819.9坪
樓高/ 地上24樓/地下4樓
戶數/ 254戶住家
坪數/ 約24~48坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約33.94%
現場開價/ 約~萬/坪
車位開價/ 萬/個 (平面303個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/ycbghl7z
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/yachczv2
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/y9no349u
# 現場銷售人員
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