日期/ 2022.01.14
位置/ 新北市林口區文化二路二段、四維路口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
近期房地產火熱已不是新聞，林口隨著東森媒體總部、林口三井Outlet二期、媒體影視園區、工一產業園區...等建設利多，實價登錄林口文化一~三路新建案也站穩45萬/坪，目前要在這三條精華路段能夠找到單價40萬出頭、總價1000萬左右的高C/P值建案產品幾乎少之又少，該案挾著林口精華地段之一的文化二路上，以其總價及單價優勢，對首購或總價考量的消費者是一大利多。
以Google地圖測量結果，該建案基地距離家樂福車程約2分鐘、林口國民運動中心約4分鐘、三井outlet約5分鐘、機捷A9站及國道1號約7分鐘...等，文化二路沿途店家林立，生活機能便利。
▼ 生活機能圖
/ 接待中心及基地位置 /
該案為預售建案，接待中心與基地位置不同，
接待中心位置在文化二路二段、四維路口，
▼ 接待中心位置
建案基地位置在文化二路二段、信義路口，
周遭有富貴森林公園、民視大樓、蔡家排骨、家樂福、成吉思汗健身俱樂部、扶輪公園、三井outlet...等。
▼ 基地位置
產品規劃 /
該案外觀規劃有點P&T的感覺，以淺色框架及石材搭配深色，型塑沉穩內斂的地標建築。
該案分為A、B兩棟，A棟為一般事務所、B棟為住家。
規劃坪數：約19~37坪。
規劃格局：2~4房。
▼ 標準層平面配置參考圖
現場有3戶樣品屋可以參觀，
分別為B1戶 約29坪 三房、B2戶 約21.45坪 二房、B3戶 約37.73坪 四房三種格局。
▼ B1戶 約29.72坪 三房 家配參考圖
▼ B2戶 約21.45坪 二房 家配參考圖
▼ B3戶 約37.73坪 四房 家配參考圖
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 新潤興業
業績：新潤鉑麗、新潤A5...等。
■ 建築設計 周文斌建築師事務所
業績：忠孝詠吉、央泱長虹...等。
■ 公設及景觀設計 如榆設計。
業績：高過岸、東騰越...等。
/ 休閒設施 /
其休閒設施包含：挑高6米迎賓大廳、信箱區、曬被區、會客接待區、空中景觀花園、腳踏車區...等。
/ 建材配備 /
建材設備一直是新潤的強項，尤其是其主打的「五大升級全標配」，
從健康、防疫、空間、社區、保障五大面向，
導入健康氧生、超淨化抗菌等配備。
另外，順應未來電動車趨勢，全社區電動車位規劃。
■ 廚具設備-全套櫃體櫻花廚具(含三機與過濾器)...等 。
■ 衛浴設備- TOTO、德國Grohe五金龍頭、Panasonic四合一暖風機...等。(下圖為主浴配備)
■ 其他設備-Yale三合一電子鎖、室內日立空淨機、YAFFLE全室過濾器、力霸STA超級氣密隔音窗、5M+5M膠合玻璃、Greenweb防霾紗窗、德國太格精工木地板+隔音墊、Grunbeck社區全自動返沖洗雜質過濾系統、Honeywell空淨機(社區公共空間) 、Sharp淨化除菌機(社區電梯空間) ...等。
/ 付款方式 /
訂簽10%、開工2%、工程期款13%、貸款70%、交屋款5%。
整體而言，(1)建材配備、新潤五大升級全標配是其強項，尤其對首購及自住客戶，建材有品牌又實用。(2)順應未來電動車趨勢，全社區電動車位規劃，省去未來拉管線問題。(3)坪數19~37坪，總價約800萬起，入手相對容易。(4)生活機能有文化二路、家樂福商圈。(5)現有發展已成熟，且未來持續有東森媒體總部、林口三井Outlet二期、媒體影視園區、工一產業園區...等建設利多。(6)住家及一般事務所分棟規劃，干擾不大。
基本資料
投資興建/ 新潤興業(6186)
基地面積/ 約671.71坪
樓高/ 地上24樓/地下6樓
戶數/ 147戶住家、3戶店面、161戶事務所、1戶福利設施
坪數/ 約19~37坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約33.8%
現場開價/ 約39~46萬/坪
車位開價/ 200萬起/個 (平面254個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/y7aszcde
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/y7t6kcxs
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/yd96hs9k
# 現場銷售人員
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