EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2021.11.05

位置/ 新北市板橋區中正路332-3號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

板橋江翠北側一直是房地產熱區，目前完銷個案越來越多，發展日趨完整，可開發土地越來越少。該重劃區分為A、B、C、D、E、F區，每區的特色不同，今天分享的是C區的個案；該區域的優點是近新月橋距離新莊一橋之隔；有435藝文特區、濕地公園、玫瑰公園；生活機能有中正路商圈；缺點則是有殯儀館。

本案雖然基地小，但地點不錯，在板橋國中正隔壁，擁435藝文特區及玫瑰公園雙公園，不會看到殯儀館，且鄰近中正路商圈，規劃1~2房，購屋門檻相對親民。

▼ 空拍合成圖 (資料來源：海悅官網)

▼ 生活機能圖

/ 接待中心及基地位置 /

接待中心與基地位置不同，

位在熱鬧的中正路商圈的店面。

基地位置在新月一街，

正板橋國中旁、近435藝文特區及玫瑰公園、中正路商圈。

目前已經動工，經過基地可以看到。

▼ 基地位置

產品規劃 /

該案屬於小品宅，一層6戶，產品規劃：約17~25坪、1~2房。

總價入手門檻相當有競爭力。

格局方正、2房位在邊間，都有雙面採光。

樓高3.2米、樓地板15cm。

而且本案基地雖然不大，卻能做到坡道平面車位，這點大大加分；

但車位43個，住戶61戶，有車位需求且預算許可的朋友建議優先購入；

沒有買到的朋友也不必擔心，隔壁就有板橋國中地下停車場。

▼ 11F平面配置參考圖

▼ A3、A5戶 / 約17.62坪 / 1房

▼ A2、A6戶 / 約25.53坪 / 2房

/ 建築團隊 /

■ 建築設計  拓璞聯合建築師事務所

 休閒設施 /

休閒設施因為建案基地不大的關係，

且1F規劃3戶店面，受限現況條件，

雖然公設項目不多，僅有接待中心、信箱區...等，

但日後的設備維護費用可以少一些。

▼ 1F平面配置參考圖

/ 付款方式 /

訂金+簽約金10%、拆架完成5%、交屋保留款5%、金融貸款80%。

基本資料

投資興建/ 和峻建設-寶佳機構

基地面積/ 約297坪

樓高/ 地上11樓/地下4樓

戶數/ 58戶住家、3戶店面    

坪數/ 約17~25坪

格局/ 1~2房     

公設比/ 約33.52%

現場開價/ ~萬/坪

車位開價/ ~萬/個 (平面43個)

資料來源

# 海悅官網 https://tinyurl.com/ye9q4o2r

# 591房屋交易網  https://tinyurl.com/ygwy7yd4

# 現場銷售人員