日期/ 2021.05.06
位置/ 台北市文山區羅斯福路五段216-2號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
在雙北地區通常擁有水案景觀的住宅新案都位在重劃區，或較偏遠地區，很難得能夠兼具景觀、地段、便利性，即使如此，在新北中和、江翠北側、央北價格陸續創新高，已有喊出7字頭的高價位，相較之下90~100出頭萬，可以購入兼具河景、台大師大商圈生活機能成熟、捷運萬隆站、SRC鋼骨建築，加上有耐震及綠建築雙標章，C/P值破表。
▼ 捷運萬隆站
/ 接待中心及建案位置
該案為預售案，接待中心與建案基地位置不同。接待中心在羅斯福路五段上，旁邊就是捷運萬隆站出口4。羅斯福路218巷往前走接汀洲路就會看到結構中的建案基地，途中還會經過萬和1、2、3號三個公園。
▼ 接待中心，該案採預約制，記得賞屋前提前預約喔!!!
建案位置在汀洲路四段、萬隆街口，前方為水源快速道路，後方為台北市農會展售中心，都大約5~6F高度，7F以上才有景觀，約60坪的4房可面景美溪及新店溪。
▼ 基地位置
/ 建築團隊
■ 投資建設 沅利建設
40年踏實經營，2000年後更是只蓋SRC建築。
業績作品：天母上北澤、新店新天地...等。
■ 營造工程 日本國土開發營造商
專注高難度工程，操刀多項世界級建設。
業績作品：東京羽田機場、三井花園飯店...等。
■ 建築設計 彭繼賢建築師事務所
業績作品：基泰台大、中正威登...等。
■ 景觀設計 頤和設計 李淑雲建築師
業績作品：勤美璞真、大隱豐盈海 ...等。
■ 園藝顧問 大漢景觀設計 徐世萃總監
業績作品： 維多利亞酒店、碧波白...等。
■ 結構安全 聯邦工程顧問
業績作品：南港展覽館、台中國家歌劇院...等。
■ 結構外審 台灣大學工學院地震研究中心
審查案列：台北101、南山廣場 ...等。
/ 產品規劃
產品規劃地上22樓、地下4樓。一層4戶，相當單純，主要坪數格局分別為：約60坪的4房、約45坪的3房。
銷售主力為約60坪的4房水岸景觀宅，擁有3套衛浴、雙主臥的豪宅尺度。格局方正、採光明亮是基本，柱子大部份都在室外，室內空間好規劃。
/ 休閒設施
休閒設施1F有迎賓大廳、中庭花園、信箱區；
另有健身房、閱覽室、宴會廳、KTV...等設備規劃在3F。
/ 結構工法及建材設備
■ 結構工法
採SRC、CFT柱內灌漿、連續壁深入地底約29.5米、約80CM的地中壁及扶壁擋土牆、筏式基礎...等。
■ 建材設備
建材品牌展示在工學館，一字排開都是不錯的廠牌，包含：林內廚具、TOTO衛浴、杜邦人造石檯面、Hansgrohe五金、愛惠浦濾水器、Yale玄關鎖、YKK ap氣密窗、東和林無樑式隔音中空樓板...等，果然是北市建案。
▼ 東和林無樑式隔音中空樓板
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
整體而言，(1)個人認為該案是C/P值最高水岸景觀宅，在新北中和、江翠北側、央北價格陸續創新高，預算許可下，貼一點點當然買台北市。(2)台大、師大、羅斯福路商圈，捷運萬隆站，超強生活機能。(3)建材配備及結構工法都不錯。(4)獲認證耐震、綠建築雙標章，安全有保障又環保。(5)總價沒有超過8000萬，沒有豪宅稅問題。難得的地段及建築，對河景有偏好，且口袋深的朋友，120坪的合併戶也是不錯的選項。對景觀沒有強烈需求的朋友，6F以下沒有景觀戶別，更是相對容易入手。該案採預約制，要去之前記得去電or透過下方表單預約喔!!!
基本資料
投資興建/ 沅利建設
基地面積/ 約860坪
樓高/ 地上22樓/地下4層
戶數/ 161戶住家、4戶店面
坪數/ 約45、60坪
格局/ 3~4房
公設比/ 約31.9%
現場開價/ 約93~107萬/坪
車位開價/ 約280~330萬/個(平面171個)
資料來源
# 建案官網 https://reurl.cc/bzvODv
# 591房屋網 https://reurl.cc/ZQm6yA
# Facebook官網 https://reurl.cc/l01xgQ
# 現場銷售人員
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