日期/ 2021.08.11
位置/ 新北市蘆洲區中山一路73號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
三重蘆洲透過重陽橋，一橋之隔連結北市士林、大同區；交通部分有國道1號、台64快速道路、環河快速道路，串聯雙北。捷運通勤現階段有中和新蘆線，「崇利中山」距離徐匯中學站約200m，未來環狀線北環段還可連結文湖線及淡水線。是個捷運、交通、商圈、金融、學區、綠地兼具，生活機能成熟的區塊。
/ 接待中心及建案位置
該案為預售屋，接待中心與建案位置相同，
因為位在正中山一路上，
除了商店、金融機構林立，
距捷運徐匯中學站及徐匯廣場約200m，生活便利。
該案善用長型基地優勢，
將前方臨30m中山一路規劃店面，住宅退縮，
未來住戶及車道由後方8m中山一路95巷進出，
避免車潮及商圈聲音干擾。
/ 建築團隊
■ 投資興建 崇利建設
在地深耕逾36年，近3500戶幸福建築，
多次獲得金質獎、金石獎等國家獎項肯定。
■ 建築設計 李浩原建築師事務所
代表作：宜蘭星巴克、大吾蔚...等。
■ 景觀設計 六國景觀設計 蘇瑞泉
代表作：信義聯勤、信義之星...等。
■ 結構工程 品昇工程 林恭弘結構技師
代表作：信義富邦、高雄漢來...等。
■ 公設設計 栐欐國際設計 林柏翰
代表作：喜來登Kitchen 12自助餐廳、成盛發企業總部大樓...等。
/ 產品規劃
產品規劃地上12層，地下3層。
1F有4戶店面，樓上坪數房型分別為：
約22坪2房(已完銷)、約32坪3房、約38坪4房。
5~6F一層7戶(22~32坪)、7~10F一層5戶(22~38坪)、12F一層4戶。
▼ 5~6F平面配置參考圖
▼ 8~10F平面配置參考圖
現場樣品屋為：A1戶別、約32坪的3房。
3個房間都有採光；廚房為開放式；
2套衛浴都有開窗；格局方正；
該戶一進門有個玄關，相當不錯，
可藏風納氣、規劃鞋櫃收納空間，兼顧風水及實用性。
▼ A1戶 / 約32坪 / 3房
▼ A2戶 / 約38坪 / 4房
/ 休閒設施
基地面積約478坪，因1F部分規劃店面，
休閒設施分佈在1、2F，包含：
接待大廳、信箱區、宅配室、中庭花園、交誼廳、廚藝教室、曬被區、空中花園...等。
地下停車場部分相當用心，
一般建案只在B1F做第二門廳，
該案B1~B3都有做藝術門廳，
另外各層都有規劃專屬顏色。
▼ 1F平面配置圖
▼ 2F平面配置圖
▼ 休閒設施3D示意圖 (取自創意家行銷官網)
/ 建築工法及建材設備
■ 建築工法
該案採用閥式基礎、連續壁(厚60cm)、
水泥磅數4000~6000psi、
防疫晉級-當層排氣、
環保節能-Low-E玻璃5+5mm、
防水工藝-窗框補強7道防水工序、浴室4道防水做至樑下。
■ 建材品牌
廚房： panasonic櫃體、林內三機、ariston三口爐...等。
衛浴：HCG衛浴面盆、全自動馬桶(主浴)、Panasonic暖房機...等。
其他：部分預留充電樁管線、YKK AP氣密窗、長庚活水、Yale電子鎖、車道E-tag...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
/ 付款方式
訂簽10%、開工2%、工程款8%(1F底版4%、12F底版4%)、銀行貸款75%、交屋5%。
整體而言，對外一橋之隔到北市士林、大同區；區域內優勢：(1)捷運、交通、商圈、金融、學區、綠地兼具，生活機能成熟。(2)單價5字頭、約38坪4房(含車位)總價23XX萬起、約32坪3房(含車位)總價18XX萬起，相對親民好入手。(3)公設比約33%，比起現階段其他建案來得低，具競爭優勢。(4)建築工法及建材品牌不錯。(5)比較可惜是22坪2房已完銷，目前主力為31、32坪3房、及38坪4房。(6)坡道平面車位。
基本資料
投資興建/ 崇利建設
基地面積/ 約478坪
樓高/ 地上12樓/地下3層
戶數/ 61戶住家、4戶店面
坪數/ 約22~38坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約33%
現場開價/ 約55萬/坪起
車位開價/ 約220萬起 (平面49個)
資料來源
# 建案官網 https://is.gd/oJO5G9
# 創意家官網 https://is.gd/bi70l3
# 591房屋網 https://is.gd/O8xJUG
# Facebook官網 https://is.gd/ca47WR
# 現場銷售人員
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