日期/ 2021.06.25
位置/ 新北市五股區新城八路、新城五路交叉口
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
前些時候無論看電視或聽廣播，都會聽到「神采飛洋」超洗腦歌曲廣告，趁著今天工作空檔到現場看看，好一陣子沒到五股洲子洋了，該區域有點像大直重劃區，擁有大面積的公園綠地及河岸，現階段聯外交通以台64連接中山高為主，未來會有五泰輕軌捷運。隨著建案陸續完工，生活機能發展更趨成熟。
生活機能主要以成泰路三段商圈最為成熟，新城六、八路陸續有新建案完工，未來會有更多店面進駐營業，目前除了7-11、全家便利商店外，另外有千葉火鍋。距離社區約500m有國民運動中心、約650m有全聯福利中心，生活機能越來越便利。
▼ 新城八路 千葉火鍋
▼ 成泰路三段 運動中心
未來會有的五泰輕軌捷運，距離該案較近為輕軌F8站，該輕軌捷運可連接機場捷運、蘆洲線、環狀線串聯大台北。(下圖資料來源：新北市政府捷運工程局)
/ 接待中心及建案位置
該案剛落成，接待中心跟建案位置相同，
位在新城八路、新城五路交叉口。
社區大門從新城六路進出。
距離主要幹道新五路三段退一個街廓，
噪音干擾減少及空氣品質提升。
▼ 接待中心跟車道都位在新城八路上
▼ 防疫期間賞屋實名制、戴口罩、量體溫
/ 建築團隊
■ 建築設計 陳朝雄建築師事務所
■ 公共空間 珩荷空間設計 徐慈茲設計師
■ 景觀藝術 大漢景觀設計 徐世萃創辦人
/ 產品規劃
產品規劃地上15層，地下6層。3大棟、一層8戶。1、2F規劃有：16戶店面、公益設施(2戶辦公室、1戶公托、1戶檔案室)；有獨立門廳進出，不影響社區。
▼ 1F平面配置參考圖
目前可售房型及坪數規劃有：
二房(約15坪) 、三房(約25~33坪) 。
二房戶數不多，以三房為銷售主力，
三房都規劃在邊間，採光通風佳。
▼ 5~13F平面配置參考圖
現場實品屋相當有誠意準備了8間，
喜歡可以直接購買，有：
約15坪的二房、約25~33坪的三房，
不同客戶的需求房型都可以實際感受超強空間坪效。
▼ B1戶 / 約15坪 / 二房
▼ B9戶 / 約33坪 / 三房
▼ A3、A7戶 / 約29坪 / 三房
▼ A3戶 (個人非常喜歡這間的風格~)
▼ A7戶
/ 休閒設施
休閒設施規劃有：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、曬被區...等。
▼ 休閒設施3D透視示意圖
▼ 接待大廳實景照
(雖然有些區域還在收尾，家具也保護起來，但整體看來還原度相當高)
/ 建築工法及建材設備
■ 建築工法
該案採用閥式基礎、RC、水泥磅數4000~6000磅、
連續壁(深39m、厚100cm)、單層排氣...等工法，
現場有工學館詳細說明。
其中室內隔間牆以紅磚牆施作，
隔音效果較輕質隔間佳。
■ 建材品牌
廚房：櫻花(二房單口IH爐、三房雙口爐)、
衛浴：HCG衛浴、五金、Panasonic暖風機、
其他：WAFERLOCK電子鎖、Yussonic對講機面板、錦鋐氣密窗...等。
▼ 廚具配備(三房)
▼ 衛浴配備
整體而言，(1)個人認為洲子洋重劃區跟大直重劃區類似，都擁有河岸及大面積綠地+五股國民運動中心。(2)交通目前以台64、中山高開車或公車為主，未來有五泰輕軌捷運，串連大台北捷運網。(3)區內生活機能已有便利商店、千葉火鍋進駐，現階段仰賴成泰路三段商圈已相當便利。(4)本案有公托、檔案室等公益設施，有獨立門廳進出口，不會影響社區。而且，本人有公托就給讚。(5)該案超高坪效是其主要強項，15坪二房、25~33坪三房，建議一定要到現場看過實品感受。(6)現場以三房為銷售主力，若有低總價考量的朋友，15坪二房戶數有限，要把握機會。
基本資料
投資興建/ 茂德建設
基地面積/ 約846.66坪
樓高/ 地上15樓/地下6層
坪數/ 約15~33坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約32.5%
現場開價/ 約45~49萬/坪
車位開價/ 約175~285萬 (平面305個)
戶數/ 272戶住家、16戶店面、
2戶辦公室、1戶公托、1戶檔案室
資料來源
# 建案官網 https://hoh.h35.tw/
# 591房屋網 https://is.gd/Oj9QUR
# Facebook官網 https://is.gd/GjPfJx
# 現場銷售人員
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