EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2021.01.06

位置/ 台北市大安區溫州街25號旁

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

大安區一直是豪宅群聚的區域，包含溫州院、ONE PARK TAIPEI信義聯勤、和平大苑、吉美大安森林花園...等，近幾個月來推案量更是已達百億，該區域除了有大安森林公園、台大、師大等優質的先天環境，是個「住這裡的換不出去、有能力的想擠進來」的稀有地段，今天EK陪著人生勝利組的朋友有機會一起來看「溫州院」。

▼ 該案的區域圖為手繪，富有藝文氣息

/ 接待中心及建案位置

接待中心在溫州街25號旁，跟建案位置同在約648坪基地上，一到現場就令人印象深刻，僅一層樓的接待中心，雖然在靜巷內，周遭多為舊建築，卻成功塑造出低調又靜謐的氛圍。

進到接待中心看到周遭環境圖的表現方式更是驚豔，有別於一般建案，採用的更像是藝術品的方式呈現。

/ 建築團隊

■ 投資建設   四方開發建設

               業績作品：台北101、中信南港總部 ...等。

■ 建築設計   陳傳宗建築師事務所

               業績作品：仁愛吾彊、和平大苑 ...等。

■ 公設設計  衡美設計

               業績作品：文華苑、北投三二行館...等。

■ 庭院景觀  CNFlower凌宗湧

               業績作品：上海璞麗酒店、杭州富春山居...等。

■ 營造公司  日商熊谷組(華熊營造)

               業績作品：陶朱隱園、元大一品苑...等。

/ 產品規劃及樣品屋

因為建築師立面規畫較為活潑，所以各層平面格局略為不同，主要為一層4戶、3部電梯的規畫，透過天井的設計，讓每戶都能做到3面採光。產品規畫為約47、53、60坪三房格局。

▼ 9F平面配置參考圖

樣品屋為A2戶別，約53坪的3房格局。

/ 休閒設施

規劃有接待大廳、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區...等。

/ 建材設備及結構

結構採SC樁筏共構+住友橡膠GRAST制震壁、18CM加厚樓版+隔音緩衝材、德國BWT淨水系統、英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、LOW-E節能中空複層玻璃6+12+6mm...等。

▼ 結構採SC樁筏共構

▼ 住友橡膠GRAST制震壁

▼ 結構、防水、防疫、淨水、隔音5大工法

整體而言，該案賣的就是大安區的地段及環境，與紫藤廬、大院子、欒樹下書房等人文風景為鄰。坪數47~60坪3房規畫，總價7500~9500萬。這個級別的建案，建材設備及工法有一定水準。主要成交客戶為區域內換屋族群，誠如開頭所說「住這裡的換不出去、有能力的想擠進來」，本案有地主戶，可售戶數有限，歡迎有興趣及有能力的朋友盡早把握。

基本資料

投資興建/ 四方開發建設

基地面積/ 約648坪

樓高/ 地上19樓/地下5層

戶數/ 92戶住家、1戶店面

坪數/ 約47、53、60坪

格局/ 3房

公設比/ 約32.2%

現場開價/ 約150~170萬/坪

車位開價/ 340~385萬(平面148個)

資料來源

# 建案官網 https://reurl.cc/7yooYD

# 591房屋交易網 https://reurl.cc/9ZElMV

# Facebook官網 https://reurl.cc/V3XX2Z

# 現場銷售人員