EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.03.11

位置/ 台北市士林區中山北路五段608號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

中山北路因為擁有官道、樹海、外僑學校等，一直是高檔住宅林立的區域。而中山北路五段、中正路口更是精華地段中的精華，吸引麥當勞及賓士長期設點，距離捷運士林站約300米，週遭生活機能更是完善。除了生活機能外，有著士林官邸、志成公園、福林公園、福林國小、泰北高中、陽明大學、東吳大學...等綠地校園。醫療有新光、振興、聯合醫院及榮總。還有台北市兒童新樂園，以及國家級故宮博物館。集文化、學術、生活、商業、交通、醫療的優質居住環境。

▼ 生活機能圖

/ 接待中心及建案位置

該案接待中心與建案位置在同一處，位處精華地段，中山北路樹海第一排，距離捷運士林站約300米，地址中山北路五段608號，麥當勞旁，之前為科見美語。

/ 未來重點建設 捷運士林站TOD

距離該案約300米的捷運士林站，原本隔壁的停車場用地將開發TOD(大眾運輸導向發展)案，規畫地上20F、地下4F，約1萬多坪的轉乘及商業空間，未來將成為士林地區新地標；目前現場已開始進行先期作業，預計2023年試營運。除了將淡水信義線與環狀線串聯外，更有商場、飯店、會議廳、停車、轉乘等複合機能，讓該區域原本就相當成熟的生活機能將更為豐富。

▼ 資料及圖片來源：臺北大眾捷運公司

/ 建築團隊

■ 投資建設  僑駿建設

               之前以桃園為主，近年往北市發展。

               業績作品： 八德詠綠藝、北投千禾漾...等。

■ 建築設計  林煒郁建築師事務所

               業績作品：中和青年社宅、蘆洲長榮VIP ...等。

■ 營造公司  松下營造

               業績作品：新莊御松郡、三重三松PARK...等。

■ 公設設計  詠義室內設計 劉榮祿設計師

               劉榮祿設計師作品【DN Innovacion餐廳】

               獲美國網站The Daily Meal評選為亞洲最傑出餐廳之一。

               作品連年贏得世界指標性獎項：

               德國German Design Award、iF與紅點大獎...等。 

/ 產品規劃

產品規劃地上14F、地下4F，1F規畫店面、2~3F辦公室；4F以上，一層4戶，A1、A2約50坪，面中山北路五段樹海，三面採光。A3、A5約30坪，A3三面採光、A5雙面採光。外觀運用格柵及錯層陽台，塑造出優雅卻又不會沉悶的氛圍。

/ 休閒設施

尚未公開，但因為有店面的關係，加上基地面積不算太大，所以預計休閒設施項目不會太多，目前已知的規劃為7.66米的接待大廳、B1F第二門廳、空中花園...等。

/ 結構工法及建材設備

■ 結構工法

   採筏式基礎達地下16米、混凝土提高至6000Psi、連續壁地下35米(厚80cm)、

   基地範圍內有348根基樁、耐震係數提高至0.28G，超越法規標準，

   並搭配日系住友制震系統...等。

■ 建材設備

   YKK AP氣密窗、6+6mm Low-E玻璃、Yale電子鎖、jetpro淨水器、

   廚具 Cleanup、林內雙口爐、洗碗機、排油煙機...等。

   衛浴 INAX定溫淋浴組、面盆、龍頭、主臥INAX日本原裝全功能馬桶...等。

■ 銀級綠建築

   該案呼應中山北路樹海首排優勢，用心做到銀級綠建築標準，

   針對綠化量、基地保水、二氧化碳減量...等項目，與環境共生。

整體而言，距離捷運站約300米，臨中山北路樹海官道的產品，通常都規劃為大坪數，該案立地位置絕佳，基地與格局方正；50坪產品總價控制得宜，30坪戶別更是入主中山北路地段，難得高C/P值的產品。公設設計更請到iF與紅點大獎得主劉榮祿設計師。耐震係數提高至0.28G，搭配日系住友制震系統。未來捷運士林站TOD案2023年試營運，生活機能及行情看漲可期。

基本資料

投資興建/ 僑駿建設

基地面積/ 約293坪

樓高/ 地上14樓/地下4層

戶數/ 42戶住家、1戶店面、3間辦公室

坪數/ 約30、50、60坪

格局/ 2+1、3、4房

公設比/ 約32.97%

現場開價/ 約120萬/坪

車位開價/ 約330萬/個(平面個)

資料來源

# 創意家官網 https://reurl.cc/6yqblV

# 僑駿建設官網 https://chianchun.com.tw/

# Facebook官網 https://reurl.cc/Ag3bKp

# 現場銷售人員