日期/ 2020.10.30
位置/ 新北市土城區中央路一段270號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
這1、2年來，「土城」因為暫緩重劃區在房地產聲量極高，加上日月光商場、土城長庚醫院啟用，也是幾個房地產重點熱區。而本案雖然不在重劃區內，但較靠近舊市區，享有更便利的生活機能。因為該基地前身為永豐餘紙廠，約4300坪的大基地，讓即使在重劃區也屬少見；規劃32樓超越百米的地標建築，採用SC鋼骨結構達到6級抗震需求，並於3~20樓每層配置4支KYB阻尼器。
周邊生活機能，學區部分：車程3分鐘可抵達學區樂利國小、6分鐘車程可到中正國中。公園休閒部分：步行3分鐘可至日和公園、距員林社區公園約2分鐘車程。生活採買方面：車程2分鐘可達全聯福利中心土城海山店、距日月光廣場約3分鐘車程。交通方面：車程3分鐘可至海山捷運站、及國道三號及65快速道路可利用。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在中央路一段270號，接待中心在建案1樓店面，
1樓有13戶店面，目前已有華南銀行進駐。
/ 產品規劃及實品屋
該案樓高32層，規劃4棟，社區在18米中央路一段、35米中華路一段、15米日和街三面臨路，加上約千坪中庭棟距擁有40米，各棟的棟距寬、採光好。因為該案有辦公室跟住家2種不同格局規劃，現場實品屋也相當貼心，不同用途的辦公室及住宅都有，規劃共有3戶，分別為：A1戶 約48坪 辦公室格局、D1戶 約73坪 3+1房、D5戶 約57坪 3+1房。室內樓高3.4米。
▼ A1戶 約48坪 辦公室格局
辦公室風景絕佳、採光明亮，我也好想在這上班喔!!!
▼ D1戶 約73坪 3+1房
D1、D2戶別面對大漢溪，大面寬及採光是該戶超強優勢
▼ D5戶 約57坪 3+1房
/ 休閒設施
因為擁有4000多坪的大基地，所以休閒設施種類相當豐富及多元，分別規劃在1、2F。1F有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池；2F有：健身房、宴會廳...等。個人非常喜歡約1000坪的大中庭，家長可以放心讓小朋友在自家社區的空間活動，住戶也能在晚餐後的散步或帶毛小孩放風，兼具私密性及安全性。
▼ 1F休閒設施平面圖
▼ 2F休閒設施平面圖
另外，個人認為非常貼心的是，1F通往2F的休閒設施規劃了2部獨立電梯，讓老人、小孩、行動不便等有需求的住戶可以利用，讓休閒設施使用更便利。
/ 建材設備
主要工法採用SC鋼骨結構達到6級抗震需求，並於3~20樓每層配置4支KYB阻尼器。並有雨水回收、防火層間塞、筏式基礎、連續壁、基樁工程等，增加住宅結構安全。
其他建材部分只有D棟柏悅館的住家才有，包含櫻花抽油煙機、烘碗機、電子爐、人造石檯面...等廚具設備。HCG暖房乾燥機、主臥免治馬桶...等衛浴配備。
▼ D棟住宅廚具部分
▼ D棟住宅衛浴部分
整體而言，本案雖然靠近舊市區，不在重劃區內，但擁有約4300坪大基地，即使在重劃區也屬少見，也能享有學區、採買、公園、醫療等生活機能。建築規劃32樓超越百米的地標建築，採用SC鋼骨結構達到6級抗震需求，並於使用KYB阻尼器。該案雖然有辦公室跟住宅，但因為分棟規劃，所以出入影響降到最低。休閒設施種類多元；另外，千坪中庭的規劃，除了讓住戶有私密安全的休憩環境，搭配三面臨路條件，塑造出戶戶大棟距、好採光的居住空間。加上國道、捷運優異的交通條件，相當適合自住、個人工作室...等。
基本資料
投資興建/ 皇翔建設(2545)
基地面積/ 約4358坪
樓高/ 地上32樓/地下3層
戶數/ 126戶住家、473戶一般事務所、13戶店面
坪數/ 約30~73坪
格局/ 開放格局~3+1房
公設比/ 約34.5%
現場開價/ 43~55萬/坪
車位開價/ 220~235萬(平面570個)
資料來源
# 建案官網 https://reurl.cc/e8Zl7m
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/n0Rd42
# Facebook官網 https://reurl.cc/av7mAY
# 現場銷售人員
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