日期/ 2020.10.08
位置/ 新北市林口區文化二路二段、四維路口
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
最近房地產火熱，大林口地區也是熱區之一，林口最精華的地段是以三井outlet、文化一~三路為中心，往外為家樂福商圈、再往外為林口老街及竹林寺，價位站穩3字頭，最近有個案挑戰4字頭。今天來看的建案是位在文化二路、家樂福商圈的「玄泰寶格麗」，之前在預售案名為「星悦小隱」，價位落在3出頭，略低於周遭行情。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在林口文化二路二段、四維路口，該建案現場還有一些公共空間的小工程在進行，但已接近完工狀態，接待中心就位在1F店面。
周遭生活機能依賴文化二路、家樂福商圈，該路沿線店面林立相當便利。往外擴展，還有林口老街、國賓影城、昕境廣場、三井outlet、威秀影城、A9環球購物中心、林口國民運動中心...等。
轉進四維路就是建案位置，社區前方就是林口棒球場、民視電視台大樓、隔壁鄰近林口國中，有別於文化二路的機能熱鬧，四維路有種靜謐的氛圍。
▼ 林口棒球場
▼ 民視電視台大樓
▼ 林口國中
/ 產品規劃及實品屋
該案樓高17層，坪數及房型規劃為41坪3房、49坪4房、35坪2房(已完銷)。
▼ 標準層平面圖
因為前方為林口棒球場的關係，擁有不錯的棟距，因此建商將單層3戶都規劃面向棒球場，視覺延伸至民視電視台大樓，採光超好。
▼ 高樓層景觀
現場實品屋有2戶，分別為A1戶/約49坪/4房、以及A3戶/約41坪/3房，這2戶都是邊間格局，每個空間都有採光、主客浴都有開窗，通風佳。冷氣主機規劃在雨遮，不佔工作陽台空間。
▼ A1戶 / 約49坪 / 4房
▼ A3戶 / 約41坪 / 3房
/ 休閒設施
因為基地大小的關係，該案休閒設施不會過多，也讓一層3戶的規劃下，公設比只要約32%，設施部分包含：接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、曬被區...等。因為現場公共空還在整理階段，當天只能透過3D透視圖了解未來休閒設施完工的配置及狀況。
▼ 迎賓大廳
▼ 會議、交誼空間
▼ 空中花園
/ 建材設備
主要建材：玄關門採用防火門搭配PAPAGO電子鎖。廚具配備慘用櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、吊掛式烘碗機。主臥衛浴採用美標分離式馬桶附美標免治馬桶座、公共衛浴採美標分離式馬桶、60X60拋光石英磚、當層排氣...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
整體而言，該案位在文化二路、家樂福商圈，地段不錯，生活機能便利。價位落在3出頭，略低於周遭行情。本案車位有平面及機械2種，雖然一般消費者對機械車位有抗性，但價位上落差不小，加上比例上平面車位較多，反而讓機械車位去化較快。因為該案已預售過，現階段也已接近成屋，加上價位優勢，目前2房已經完銷；建議有3、4房需求，且重視高C/P值的朋友，可以去現場了解看看。
基本資料
投資興建/ 群泰開發
基地面積/ 約303坪
樓高/ 地上17樓/地下3層
戶數/ 45戶住家、2戶店面
坪數/ 約35~49坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約32%
現場開價/ 35~39萬/坪
車位開價/ 95~190萬(平面32個、機械16個)
資料來源
# 君翊行銷官網 https://reurl.cc/avenjG
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/7oKDAk
# Facebook官網 https://reurl.cc/XkAjrM
# 現場銷售人員
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