日期/ 2020.10.30
位置/ 新北市新莊區昌仁路、富貴路口
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
新莊副都心一向擁有不錯的地理位置，一橋到北車商圈、台64、65線往返板橋新板特區、中山高串聯汐止科學園區、內湖科技園區、南港軟體園區、信義計畫區、桃園國際機場等產業軸線。加上前一陣子新北宏匯廣場開始試營運，除了帶來人潮及話題，也為原本就擁有機場捷運跟環狀線雙捷運的副都心帶來更便利的生活機能。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在副都心棋盤式規劃的重劃區內，周遭為榮華路、昌德街，昌平國小、公托中心及幼兒園，不僅擁有校園單純環境，可享有重劃區的商場(宏匯廣場)及公園(塭仔底濕地公園、中港綠堤、昌平公園)等規劃；另外該案因為靠近中原路，為生活機能成熟的舊市區(中原路、幸福路、佳瑪3商圈)，加上副都心難得的20%住宅用地、及約1347坪的大基地，擁有絕佳的生活機能。
▼ 生活機能圖
▼ 稀有20%住宅特區、約1347坪大基地
該案因為是預售個案，所以接待中心與基地位置不同，位在昌仁路、富貴路口，就在塭仔底溼地公園隔壁。
/ 產品規劃及樣品屋
該案規劃樓高15層，規劃4大棟，外觀為新古典簡約造型，格局坪數規劃二房28坪、2+1房29坪、三房34~38坪；另外有9戶店面。
▼ 全區平面參考圖
現場樣品屋有2戶，分別為A2戶 約29坪 2+1房格局、以及D3戶 約38坪 3房格局。28、29坪產品為單面採光，但因為總價優勢，該房型接近完銷。34、36、38坪為邊間產品，雙面採光，通風良好。棟距表現上，面榮華路有30米、面昌德街有20米、連面中庭都有約13.5米，除了採光佳，居住起來也不會有壓迫感。
▼ A2戶 約29坪 2+1房格局
▼ D3戶 約38坪 3房格局
/ 休閒設施
因為大基地的條件下，休閒設施規畫有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、信箱區...等，特別是有別於區域內大部分開放式中庭，該案為封閉式的中庭花園，提供小朋友安全玩耍或只想飯後微散步的休憩空間。
另外，1F還有規劃9戶店面，因為建案位在住宅區，且靠近昌平國小、公托中心及幼兒園，因此相當適合補教、文具等產業別進駐；比較特別的是A1戶(約60坪)+A2戶(約20坪)店面合售，及B1戶(約30坪)、B2戶(約20坪)店面合售，售價大約落在102~106萬/坪。
/ 建築團隊
■ 勝旺建設 深耕新莊、新莊、泰山、三重、新店、淡水、桃園15年。
■ 蔡智勸建築師 知名業績：中和景安之丘、板橋馥華雲頂...等。
■ 築體空間設計 知名業績：北市大安區明日博、中正區元大一品苑...等。
■ 關氏坊公設空間設計 配合過國泰、宏盛、吉美、潤泰建設。
/ 建材設備
結構為RC鋼筋混凝土、主要建材包含：廚具採用林內三機、SVAGO微波爐烤箱...等。衛浴為TOTO品牌，其他部分有冠軍拋光石英磚、5+5Low-E玻璃、耶魯電子鎖、ETC車道...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
▼ 其他配備
/ 付款方式
該案為預售案，強調工程零付款，訂金+簽約金+開工款10%、申照款5%、核發款5%、銀行貸款80%，大約2020年第2季完工。
整體而言，社區位置在副都心重劃區內少數住宅用地，近校園及公園，環境清幽；過中原路可達商圈、至新北大道有新北宏匯廣場百貨商城；另有機場捷運、環狀線雙捷運。大基地面積約1347坪，擁有豐富休閒設施，且社區戶數280戶住家、9戶店面，住戶達一定規模，社區未來在營運管理上有優勢。總價約1450~2000萬買2~3房，現場目前有正3房廣告戶+車位，總價1798萬起，加上工程零付款，有興趣朋友可以參考看看。
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基本資料
投資興建/ 勝旺建設
基地面積/ 約1347.12坪
樓高/ 地上15樓/地下4層
戶數/ 280戶住家、9戶店面
坪數/ 約28~38坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約32%
現場開價/ 50~54萬/坪
車位開價/ 210~250萬(平面251個)
資料來源
# 建案官網 https://sws.nhc888.com.tw/
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/A8YAxQ
# Facebook官網 https://reurl.cc/4mnok3
# 現場銷售人員
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