裕隆城12月推案 總銷500億

 

新店裕隆城釋出時間拍板定案，擬在9月潛銷、12月正式公開；總銷約500億元「裕隆城」，不僅樓高47層是北台灣最高豪宅地標，更是全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案；該案目前已針對VIP客戶著手擬定價格策略，未來新案房價走勢，將影響新店地區市場價格方向。

329檔 都更案是主流

2018-03-16 01:48經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

今年北台灣329檔期推案量估達1,614.9億元，其中大台北地區推案出現三大特色，包括大坪數建案增多、都更新案增加、新興重劃區推案集中的現象。 建商表示，在換屋客、對房地產保值需求客戶出籠下，只要產品定位正確、價格符合行情，有機會衝出不錯買氣。

住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案量衝出1,614.9億元，大台北地區出現三大特色，第一在換屋族出籠下，大坪數新推案拉高，新案占比提升至四成，比小宅案量還多，包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等建案均將釋出。

「台北雙子星」6度招商 現場座無虛席

2018年03月15日

僅3家可進入價格標 「只剩壽險業未表態」
【崔雅慧╱台北報導】歷經5次流標、總開發金額估700億元的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，昨舉辦第2次招商說明會，吸引74家、逾150位潛在投資人參與，現場座無虛席，包括皇翔、微風廣場、誠品生活、日本三菱地所等業者都有代表在場。

台北市府盼藉由「台北雙子星」開發案，帶動後站商圈改造。資料照片

首次回租9.5年

台北市長柯文哲在場很有自信地表示，「C1、D1是賣相很好的投資案」。該案將於3月底公告招標，9月底截止投標，12月選出最優申請人，預計明年3月簽約。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前有5組以上表態有興趣，「本土和外資都有，只剩下壽險業還沒表態」。趙正義表示，得標的投資人首次回租年期為9.5年，只要沒有積欠租金，沒有限期改善卻逾期未改善的違約事項，都可以優先續約。 

「台北雙子星」招商說明會現場座無虛席，參與者踴躍。林琨凱攝

價格標限制衝擊

為挑選出有財力也有實力的開發商，該案第1階段為資格標，至少要有2組投標，才會進入第2階段；第2階段是規格標，80分以上可以進入最後的價格標；進入價格標的僅1組也可開標，至多3組。

北市大彎北段違規 繳回饋金解套有譜

2018年03月14日

【崔雅慧╱台北報導】台北市大直地區大彎北段商娛區違規住宅使用解套有譜！北市都發局昨表示，將配合「中山區都市計劃通盤檢討作業」，以繳交回饋金方式做變更，只要符合特定條件，即可就地合法。但該方案仍須交由都委會裁決，審議通過後才得施行。

針對台北市大彎北段商業區違規住宅後續問題，都發局局長林洲民建議以開發許可的方式解套。林琨凱攝

仍持續進行罰鍰

北市府去年初用稅籍資料，要求大彎北段1678戶商業住宅違規戶繳交商業稅，否則將開罰，此舉遭北市議會糾正，目前仍在輔導階段。台北市都市發展局長林洲民昨表示，考量整體都市發展，該區仍維持商業娛樂區，但建議以開發許可方式將此爭議納入變更機制。 
都發局都市規劃科長葉家源說明，目前初擬的方案，指定街廓土地整合須至1500坪以上(5000平方公尺），所有權人要100%同意，且繳納回饋金，在「中山區都市計劃通盤檢討作業」公告實施後5年內整合完成並送件申請。 

住戶指歷史共業

該方案將提案至都委會，由都委會裁決，林洲民表示，預計今年中進行公開展覽，公開展覽期間，居民都可以表達意見。在新修訂的都市計劃公告實施前，仍將依《都市計畫法》持續進行罰鍰。

建案拼身價 邀精品設計師操刀

2018年03月14日

「琢豐」由愛馬仕RDAI操刀 香奈兒創意總監打造「忠泰老佛爺」
【詹宜軒╱台北報導】從華裔服裝設計師吳季剛、寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio，到愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI、香奈兒創意總監卡爾拉格斐，國際一線精品品牌與建築業跨界交流非新鮮事，但隨著建案合作精品品牌愈來愈多元化，也為台灣建築帶來新視野。

「琢豐」邀愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI，操刀外觀、公設及住家內部精裝修設計。范厚珉攝

精品業設計師跨界住宅建築，已完工案如台北市大安區吳季剛的「縱橫天廈」，與台中市西屯區Antonio Citterio的「宝格」及興建中的「丽格」，都曾締造話題。大陸建設將推出的預售案「琢豐」位台北市中山區松江路、南京東路二段口，前身為亞洲信託大樓，總銷約90億元，地上1~9樓為由寒舍集團經營的飯店，10樓以上規劃為住宅，坪數35~85坪。 

新北重劃區交易單價回穩

2018年03月13日

最低單價變動不到1成 新莊副都心跌8%最多
【黃阡阡╱台北報導】2017年新北市移轉5.2萬棟冠六都，主要受惠於重劃區讓利拉抬交屋，檢視近2年六大重劃區最低價交易發現，新莊副都心最低單價跌8%最多，落在33萬元，其次是泰山十八甲，以及小跌3%的林口地區，三峽北大特區則是唯一持穩，淡海新市鎮與五股洲子洋倒是逆勢喊漲，但無論漲跌，變動幅度皆不到1成。

2017下半年看屋潮相繼出籠，新北市重劃區單價止跌奏效。彭仁義攝

實價登錄資料顯示，新北市重劃區最低單價交易中，淡海新市鎮自2016年成交14.57萬元，拉升至15.01萬元，小漲3.02%，五股洲子洋重劃區，也從前年的20.87萬元上揚至21.37萬元，而三峽北大特區，則微跌不到1%，落在21萬元。

林口最低22萬

其餘重劃區出現「破盤單價」的成交紀錄，以新莊副都心乃至頭前一帶，從36萬多下修至33.97萬元，跌8%最多；泰山十八甲則是自29.57萬元，盤整到27.53萬元，跌幅近7%，林口地區則小修3%，最低交易單價依舊落在22萬元。

房市329檔 首波推案2,000億

2018-03-09 00:37經濟日報 記者陳美玲、郭及天、宋健生／綜合報導

 

看好房市景氣回溫，建商加大329檔期推案火力，北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出，已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠，預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場；業者表示，近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應，將為329檔期催化買氣。

女性房貸 小資族最吃香

都會區女性購屋多於男性，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計2017年各年齡層女性房屋貸款條件，全體平均貸款成數七成、貸款利率1.8%。貸款條件最好的年齡層是20歲到29歲，貸款成數73.1%、利率1.72%，隨著年齡越來越高，成數愈來越低、利率越來越高，年齡邁入4字頭，貸款成數不到七成。利率方面，除70歲以上利率達2%之外，其餘皆低於2%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，現今結婚率越來越低，女性經濟獨立性越來越高，許多女性出社會後，以買房為人生目標，從貸款數據來看，不到40歲的女性貸款利率最低，成數也較高，貸款條件隨著年齡層上升而降低，推測除了年齡風險因素外，40歲以上的女性可能自備款較多，或購置第二房，故貸款成數較低、利率較高。

豪宅轉手兩樣情　專家指出關鍵點

2018年03月05日