日期/ 2022.07.30
位置/ 高雄市三民區民族一路50號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
三民區作為高雄第2大區，位處高雄市區正核心位置，由於開發時間較早，生活機能完善，區內擁有高雄火車站、被車站商圈、高醫、及鼎山三大商圈圍繞。除了火車站，開車族到九如交流道車行約9分鐘，現階段仰賴捷運紅線後驛站，以及台鐵科工館站；未來輕軌綠線將於2023年通車、捷運黃線於2028年通車，大眾運輸交通將日趨便利完善。
▼ 空拍位置合成圖 (資料來源：遠雄房地產官網)
鄰近建案小環境的生活機能，因為上述所提之開發及交通因素，讓該區如麥當勞、小北百貨、家樂福、中華電信、高醫大、特力屋、全聯、銀行...等採買、醫療、娛樂機構林立。
除此之外，書香氣息也是這區特色之一，正對民族國小、正興國中，另有幼兒園、道明中學、愛國國小、高醫大、高雄科大建功學區、民族國中、光武國小...等。也因為這些優勢，讓遠雄在設計該案時，便將綠地、書香元素加入社區規劃中。
▼ 生活機能圖
基地位置 /
該案為預售案，另規劃有外接待，
基地位置在平等路、延慶街口(科工館第一排)。
接待中心在民族一路50號。
如前段所提，該案融入書香元素，塑造森林裡的圖書館的氛圍，特別與蔦屋書店合作，未來社區將有由蔦屋書店規劃、設計、選書的公設空間。
而接待中心也延續該主軸，同樣由蔦屋書店操刀設計，有種提早體驗未來公設的期待感、興奮感。
▼ 接待中心
產品規劃 /
地上30樓/地下3樓 。一層6戶、3部電梯。
規劃坪數：約45~65坪。
規劃格局：3~4房。共322戶。
3房-約45~53坪、4房-約60~65坪。
▼ 建築外觀模型
▼ 3~10F平面配置參考圖
▼ A1戶 / 約52.85坪 / 三房
▼ A6戶 / 約43.99坪 / 三房
▼ A3戶 / 約57.48坪 / 四房
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 遠雄建設(5522)
業績：遠雄The One、遠雄九五...等。
■ 建築設計 大硯建築師事務所 蘇喻哲
業績：勤美璞真、璞園信義...等。
■ 公設設計 十邑設計 王勝正
業績：涵碧樓、長虹天璽...等。
■ 景觀設計 木荷景觀 孫培強
業績：富邦天空樹、忠順大院...等。
■ 燈光設計 月河燈光 林大為
業績：衛武營、雲門淡水、琢白...等。
■ 結構工程 永興結構 楊慕忠
業績：大江購物中心、遠雄香榭園...等。
▼ 建築團隊 (資料來源：遠雄琢蘊FB官網)
/ 休閒設施 /
該案休閒設施主要分配在1F、1MF、及R1F，
包含：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、畫室、咖啡廳、多功能教室...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 1MF平面配置參考圖
▼ R1F平面配置參考圖
▼ 休閒設施3D示意圖 (資料來源：遠雄琢蘊FB官網)
另外，除了上述休閒設施以外，
該案因為正對約18.35公頃科工館綠地第一排，
加上建蔽率31.84%，融入許多植栽呼應環境，
包含：光臘、茄苳、印度紫檀、鳳凰木、澳洲茶樹、雞蛋花、桂花、青楓、大花紫薇...等。
▼ 基地位在科工館綠地第一排
▼ 1F植栽配置參考圖
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-櫻花三口爐、櫻花抽油煙機、BOSCH洗碗機、Noblessa櫥櫃、LG人造石檯面、諾得廚下型淨水器...等。
■ 衛浴設備-TOTO免治馬桶及五金、Panasonic暖風機...等。
■ 其他設備-Taylor Devices制震器、YKK氣密窗+6+6mmLOWE玻璃、全熱交換器、充電車位等。
/ 付款方式 /
訂金3%、簽約金8%、工程期款9%、貸款75%、交屋款5%。
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基本資料
投資興建/ 遠雄建設 (5522)
基地面積/ 約2155.01坪
樓高/ 地上30樓/地下3樓
戶數/ 322戶住家
坪數/ 約45~65坪
格局/ 3~4房
公設比/ 約35~36%
現場開價/ 48~55萬/坪
車位開價/ 180~230萬/個 (平面394個)
資料來源
# 遠雄房地產官網 https://tinyurl.com/2yr9run9
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/28h79tvp
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2d6fpv4w
# 現場銷售人員
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