EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.04.09

位置/ 基隆市中正區新豐街161巷51~53號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

最近房地產熱絡，全台推案量穩定成長，基隆因為地形關係可開發面積相對較少，所以即使擁有離大台北約30~40分鐘車程及價格上的距離優勢，推案量並沒有爆量的表現，加上現今市場上主流產品多為2~3房，對於換屋型的4房或55坪以上的產品越來越稀有。另外，部分高樓層擁有山海景觀，更是難得。

今天來參觀的建案就是市場上相對稀有的換屋型產品，而且是新成屋，搭配建商銷售配套，即可輕鬆入住。

/ 建案位置及接待中心

該案位在基隆市的中正區新豐街，周遭有八斗高中、星巴克、海洋大學、碧砂漁港、海科館...等。

另外，該區域與基隆信義區相鄰，生活機能有信義區的愛買商圈、及中正區的新豐街商圈，採買相當便利。

交通部分開車可以上台62線接國道1號、國道3號；大眾運輸有2088快捷公車到台北市府轉運站、1579到忠孝敦化。

因為是剛落成的新成屋，

建案及接待中心位置都是位在新豐街161巷內。

/ 建築團隊

■ 投資建設  岩大建設

■ 建築設計  龍宗彥建築師事務所

               業績作品：北市中山區中山馥、文山區櫻花沐道 ...等。

/ 產品規劃及實品屋

產品規劃一層1戶，地上10層、地下1層，

2F以上為住家，共18戶，相當單純。

3~9F為標準戶，為約57坪4房。

10F為樓中樓約83坪，限量中的限量，只有2戶。

實品屋為A戶別4樓，因為隔壁有鄰房，

雖然視野不像高樓層開闊，

但一層一戶、三面採光、格局方正，

主臥有陽台、工作陽台也很寬敞。

A棟中高樓層會有山海景觀，

當天天候不佳，視野受影響，

但仍可以看到碧砂漁港及海景。

▼ 天氣好時，可以遠眺基隆嶼。

停車空間規劃在1F、B1F，都是平面車位，

1F捨棄店面或住家規劃、

B1F停車空間也相當通風、寬敞明亮。

▼ 1F停車空間

▼ B1F停車空間

/ 休閒設施

因為規劃較單純，休閒設施部分僅在1F有：

接待大廳、交誼廳、信箱區...等，

對於擔心公設太高的朋友，是不錯的規劃；

加上一層一戶，扣除掉梯廳可使用空間，

公設比實際上低於30%，C/P值相當高。

/ 建材設備

個人認為建材是該案強項，

冠軍磁磚、1F石材外牆、青葉防霉漆、台灣三菱電梯等。

廚具除了採用櫻花品牌外，更提升到區域內少見的三口爐、及抽油煙機。

衛浴設備為TOTO品牌、Panasonic免治馬桶座、台灣三洋暖房機、觸控明鏡...等。

▼ 廚具設備

▼ 衛浴設備

整體而言，該案建材配備優於區域內其他建案是其強項。一層一戶的豪宅規劃更是現在市場稀有換屋產品。約57坪標準戶房型+車位，總價1265萬起，買大4房。位在161巷內，進出巷道略小，未來申請劃設紅線後可以改善。生活機能有新豐街+愛買雙商圈，相當便利。交通部分開車可以上台62線接國道1號、國道3號；大眾運輸有2088快捷公車到台北市府轉運站、1579到忠孝敦化。

基本資料

投資興建/ 岩大建設

基地面積/ 約245坪

樓高/ 地上10樓/地下1層

戶數/ 18戶住家

坪數/ 約57、83坪

格局/ 4房

公設比/ 約30.5%

現場開價/ 約22~26萬/坪

車位開價/ 約140~160萬(平面19個)

資料來源

 # 591房屋交易網  https://reurl.cc/9ZqYDV

# Facebook官網  https://reurl.cc/NXgmOm

# 現場銷售人員