日期/ 2021.04.26
位置/ 高雄市楠梓區藍田路、大學七街 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
高雄各行政區中綠覆率最高的就是楠梓區，而楠梓區綠地面積最多的就是高大特區(高雄大學)，擁有25萬坪的高雄大學、3萬坪樹木銀行及藍田公園、8.3萬坪援中港濕地公園、30萬坪高雄都會公園...等；也能兼具生活機能，建案所在的藍田路店家林立，斜對面就有便利商店、約1.1km可達家樂福商圈、距離德民黃昏市場約2.2km。對外聯絡交通有國道1號、國道10號、台17線、約3.8km到捷運楠梓加工區站及油廠國小站、約6.2km到台鐵楠梓車站...等，相當便利。
▼ 生活機能圖
/ 接待中心及基地位置 /
該案為預售，接待中心與基地位置不同，
接待中心位在藍田路、大學七街口，
基地位置在藍田路、大學西路口。
▼ 基地位置，雙面臨路角地
▼ 藍田路店家林立，基地斜對面有便利商店
/ 產品規劃及樣品屋 /
外觀為現代風格，以深灰色及白色山形磚，
搭配銀灰色的屋突，跳脫沉悶單調的建築外觀，
非常符合2~3房的年輕客層。
產品規劃A、B兩棟連棟建築，一層5戶、2部電梯。
坪數及房型規劃有：
2房約23坪、3房約32坪及37坪。
2房可以做到2套衛浴，個人非常推薦(2021.08已完銷)。
現場有樣品屋，為A5戶別，約37.41坪三房房型。
格局方正，客廳、房間都有開窗採光；
2套衛浴，1間有開窗；前後陽台。
/ 建築團隊 /
■ 建築設計 汯岳建設-泰郡建設機構
業績：悅讀綠森活I、II、新科院...等。
■ 建築設計 梁慶源 沈鈺峰聯合建築師事務所
業績：銳揚捷仕堡、遠見峰悅...等。
■ 燈光設計 李其霖 設計師
LIT 美國LIT照明設計獎 、 紅點設計大獎...等。
■ 公設景觀 莊哲湧 設計師
A’Design Award 獲獎作品台中水舞行館...等。
/ 休閒設施 /
公設部分種類相當多元，包含：接待大廳、
中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、
親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、棋藝室、
信箱區、曬被區...等。
/ 結構工法及建材設備
■ 結構工法
連續壁深度達23mX寬度70cm、
SA級鋼筋續接器、當層排氣、總存水彎...等。
■ 建材設備
廚具部分採用Panasonic廚具、林內三機。
衛浴部分選擇Panasonic、免治馬桶、暖風機。
美國Eries淨水器、Yale三合一電子鎖...等。
整體而言，(1)環境及生活機能是該案超強優勢，超高綠覆率，斜對面就有便利商店，週遭有援中國小、高雄大學。採買可至車程約3分鐘的家樂福、全聯商圈，及德民黃昏市場。(2)31年在地建商，建材設備給得不錯。(3)格局規劃無論2或3房都很方正，但3房衛浴只有1套有開窗，算是小缺點。(4)車位規劃有平面及機械，機械車位會有抗性。(5)總價800多萬買3房+車位、500多萬買2房+車位，符合區域行情，且負擔相對輕鬆。(6)距離約1km到高雄大學、約3.5km左右到楠梓科技園區，大量就業機會帶來居住需求，支撐租屋售屋市場。
基本資料
投資興建/ 汯岳建設-泰郡建設機構
基地面積/ 約642坪
樓高/ 地上15樓/地下3層
戶數/ 134戶住家、5戶店面
坪數/ 約23~37坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約36~37%
現場開價/ 約21~24萬/坪
車位開價/ 約90~185萬/個(平面57個、機械63個)
資料來源
# 建案官網 https://reurl.cc/nn3AeX
# 591房屋網 https://reurl.cc/mqOAaA
# Facebook官網 https://reurl.cc/Dv2EWd
# 現場銷售人員
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