EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2021.01.18

位置/ 新北市汐止區長興街一段55號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

拜捷運、大眾運輸系統及產業園區所賜，北北基桃生活圈已相當成熟，台北東區已從信義計畫區延伸到松山、南港、汐止、基隆，特別是南港有用南港軟體園區、汐止經貿園區，除了擁有方便交通，更提供大量就業機會，而這些區域開發較早，要有大量土地面積蓋建案相當困難，受到外擴效應影響，陸續往汐止、五堵、基隆方向開發。在南港房價來到每坪7、80萬，一橋之隔的汐止3、40萬相對受到青睞，該區在少有重劃區的規劃下，沿著軌道購屋是相對保值、增值的選擇。

/ 建案位置及接待中心

建案位置在長興街一段上，周遭環境為文教區相當單純，建案正對面有長安國小+附幼、新北市立圖書館長安分館；距離台鐵五堵站約400m。因為是成屋案，接待中心為在建案5F。

▼ 台鐵五堵站

/ 建築團隊

■ 投資建設  惠裕建設

               業績作品： 南港區信義之丘、新店區御中央、新莊區新泰然...等。

■ 建築設計  呂建勳建築師事務所

               業績作品：大安區敦南樞院、信義區國美信義花園 ...等。

/ 產品規劃及實品屋

產品規劃一層4戶，2部電梯，坪數為21~38坪、2~3房，0店面。A1、A2戶別面向鄉長路，5F為基準，往上樓層有河景，往下戶別面鐵路。A3戶善用基地優勢面向長安國小+附幼，擁有永久棟距。A4戶面新北市立圖書館長安分館。A1為3面採光；A2、A3、A4為2面採光，臨路棟距足夠，整體採光表現都很不錯。台鐵五堵車站距離建案約400m，火車聲音影響比想像中來得小。

▼ A3戶別 約38坪面校園永久棟距

▼ 有別於高樓層低樓層的樹景，有另一種置身森林的氛圍

實品屋為A1戶別約31坪3房格局，樓高3.3米，該建案無論是這一戶的2面採光，或是其他戶的2面採光，採光表現都非常優秀。另外，管道間都設計在戶外，格局方正裝修好規劃，且不浪費室內空間坪效。除了實品屋外，有幾個戶別有做簡單的輕裝修，未來只需再添購傢俱即可入住，非常適合像EK這樣怕麻煩又懶的人~^^，而且不用另外再準備一筆現金給裝修公司。

▼ A1戶別 約31坪 3房格局

/ 休閒設施

因為受限基地先天條件，基地面積較小，所以公設種類以實用型為主，規劃有接待大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳...等。

▼ 交誼廳

 ▼ 信箱區

/ 建材設備

廚具包含林內抽油煙機、林內烘碗機、豪山IH爐。衛浴設備為和成品牌...等。

▼ 廚具設備

整體而言，總價760萬~1388萬買2~3房，且距離台鐵五堵站約400m，未來還有捷運汐東線及基隆捷運，通勤往返在台北車站、信義計畫區、南港、內湖、基隆等購屋者是不錯的選項。另外，建築師為雙北豪宅推手呂建勳，難得跨足汐止及小品宅。周遭環境有長安國小+附幼、新北市立圖書館長安分館，是個擁有學區的單純區域。但因為基地面積較小關係，停車位規劃倉儲式機械車位，雖然有些許抗性，但36戶20個車位，供給不足情況下，預估消費者還是會買單。另無天然瓦斯。

基本資料

投資興建/ 惠裕建設

基地面積/ 約196坪

樓高/ 地上10樓/地下2層

戶數/ 36戶住家

坪數/ 約21~38坪

格局/ 2~3房

公設比/ 約34.5%

現場開價/ 約33~36萬/坪

車位開價/ 約120萬(機械20個)

資料來源

# 建案官網 https://tk.8sms.tw/

# 591房屋交易網 https://reurl.cc/e98rZK

# Facebook官網  https://reurl.cc/Gdr8by

# 現場銷售人員