北投市場1.6坪小吃店 創單坪310萬天價

2018年08月03日

【詹宜軒╱台北報導】不到2坪的小吃店，竟創台北市北投區店面交易單價最高紀錄！實價揭露磺港路1.6坪店面總價510萬元，換算單價310.5萬元創當地新高。台北市寸土寸金，此類商圈效益高的微型店面，不乏單價衝高案例，最高價當屬台北站前商圈開封街一段商業大樓，2012年交易單價逾600萬元。
創下當地單價最高紀錄的北投磺港路店面，對照地籍謄本，該位址總土地坪數近30坪，建物面積約23坪，持有人共7位，除今年5月由陳姓自然人買下其中的1/7產權外，其餘皆自1974年繼承至今。

台北市北投區1.6坪小吃店面，創下當地交易最高單價。彭仁義攝

親友交易 節稅考量

《蘋果》記者走訪該位址，發現是家經營中的小吃店，店家低調表示，「店面是自己的，沒有買賣規劃。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，應是自家人交易，「單價衝這麼高，應是顧慮未來若要賣出，墊高原始持有價格後，可少繳交易所得稅。」 
東森房屋北投奇岩捷運店店東葉淑珠指，磺港路10餘年未有店面買賣，交易價沒參考數據，「該店面依土地價格來看，單價100~200萬元已非常『緊繃』。」附近北投市場近期傳出改建計劃，有助周圍行情提升，地主多看好後續增值性而為手上房地產做打算。 

北市開封街不到9坪店面單價破600萬元，創最高紀錄。資料照片

北車金店面 單價之最

除北投小吃店外，台北車站、東區忠孝東路及西門町等商圈亦有微型店面創高價的紀錄，以北車商圈開封街一段1間不到9坪的店面，單價613.9萬元最高。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，「該商業大樓店面多切割為2~5坪使用，因為周圍上班族、補習學生不少，小吃、飲料店都是主要租客。」
忠孝東路四段216巷內近東區粉圓的3.59坪店面，2015年以單價501.3萬元成交，陳炳辰分析，主要看好巷內餐飲小吃店多，上班族消費力穩定，「當年東區還有飆破單價700萬元的鐘錶店王，雖近年多有空置，但仍不乏高單價成交的店面，霸主地位未被撼動。」
士林夜市大東路也有間4.52坪的店面於2014年交易，總價雖僅2035萬元，單價卻衝上450萬元。陳炳辰認為，高價微型店面在寸土寸金的商圈很常見，以低總價買黃金商圈店面，投資風險低，因此十分搶手。 

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