EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

四大案進場 青埔又見推案熱

 

市調顯示，桃園青埔推案熱潮再起，近二個月來，共有四個指標案進場，合計總銷金額逾百億元，比過去三年總合還多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，青埔又見推案熱，主要是青埔房價下修後，看屋人潮逐漸回流，尤其是一度消失的台北客，今年以來明顯增多，占比已達二到三成，在地客也因青埔房價回修後，已略低市區，看屋意願增加。

航空城推升信心

另外，青埔建設陸續成形、航空城計畫日前拍板定案，也讓建商對青埔後市看好，推案信心明顯回升。

何世昌說，青埔高鐵特區是這波房市反轉重災區，由於先前房價漲太快，短短幾年預售房價從1字頭漲到4字頭，2014年航空城計畫出現變數後，買氣快速衰退，各建案來客平均一個月不到五組，有的甚至掛蛋。

 

2014年買氣慘跌

2014、2015年青埔幾乎沒有新案進場。由於沒人看屋，建商、代銷也紛紛撤出青埔，有的只留保全看守接待中心，有的則連保全也撤走，到處可見空空蕩蕩的接待中心，有的建商甚至失望地連接待中心都拆掉。

何世昌表示，一直到這二年，隨整體景氣回升，開始有小型建案進場，但一年的推案量也只有十來億元。

成交2字頭相對便宜

最近情況明顯不同。根據市調，光是這兩個多月，就有成家大璽、站前A+、新潤A18、鉅陞英倫花園等四個指標案進場，其中，新潤A18總銷35億元最多，誠家建設的成家大璽總銷30億元居次，興富發投資興建的站前A+，總銷也有22億元。

何世昌表示，先前青埔有部分建案開出1字頭破盤價搶客，吸引不少民眾揀便宜，這波推案潮開價多在2、3字頭，成交落在2字頭，價格雖然不如先前誘人，但由於相較市中心建案行情，仍稍有便宜，目前一周來客仍可達15~20組。

中古屋 買氣回籠

青埔不僅推案市場轉熱，有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示，青埔在機場捷運通車，新校啟用招生，以及藝術館、美術館、水族館、環球購物中心等建設題材帶動下，中古房市買氣明顯提升，近期一周就有超過30組的帶看量，民眾賞屋踴躍，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，青埔房市因航空城開發計畫延宕，深受影響，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，但近二年跌幅已經趨緩，今年Q1房價每坪約24.5萬元，較去年僅微幅修正1.6%，由於區內有高鐵桃園站及三個捷運站經過，目前還在初期開發階段，未來陸續會有大型建設進駐，未來區域發展仍受期待。

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