建商再傳卡關 資產管理公司吃下建案

2018年04月28日

【詹宜軒╱台北報導】建商現財務危機，新成屋整批賣！台北市萬華區新成屋「京都大觀」，去年10月有單筆交易總價2.4億元，創萬華區住宅次高紀錄，背後故事卻很曲折。據實價登錄與地籍謄本資料，該案共有114筆交易同步揭露，買方清一色是鼎麗資產管理公司。市場人士透露，原建商天強建設疑財務吃緊，整批遭資產管理公司吃下，其產權糾紛甚至遭原住戶掛白布條抗議。

3月台北市萬華區「京都大觀」住戶因產權糾紛掛白布條抗議（讀者提供），傳因建商財務危機，整批賣給資產管理公司。范厚珉攝

原住戶白布條抗議

基地位成都路的「京都大觀」，為地上22樓、屋齡僅1年的新成屋，一度被視為西區地標建物之一。實價揭露去年10月該社區頂樓戶，交易總坪數達925坪，總價2.4億元，包括63個平面及23個機械車位，合計車位總價1億9720萬元，買方是鼎麗資產管理公司。 
其他同步揭露的上百筆交易，單價在6字頭。市場人士透露，該案建商天強建設正面臨債務問題，所以由資產管理公司出面吃下該建物。 

買方無法拿回房產

但因該案曾在2015年預售，售出總戶數2成、約20餘戶，導致部分買方無法拿回房產，網路也盛傳該社區曾遭一屋二賣，今年3月初建物外更掛上「請天強建設與鼎麗公司，盡速解決產權糾紛之事宜」的白布條。
該案2015年預售時，成交價每坪60~65萬元，與實價行情相近，目前該社區1樓也已有店面專銷該案，但記者至截稿前仍未能取得鼎麗資產管理的回應。 

京都大觀小檔案

◎建商：天強建設
◎位置：台北市萬華區成都路
◎戶數：18~66坪145戶住宅
◎完工日：2016年
◎近期實價交易
．交易年月：2017年10月
．交易筆數：114筆
．買方：鼎麗資產管理公司
．頂樓戶交易：總價2.4億元、總面積925.5坪，含1建物及86個車位
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理 

原文連結：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180428/37998127/news/%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%86%8D%E5%82%B3%E5%8D%A1%E9%97%9C%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%90%83%E4%B8%8B%E5%BB%BA%E6%A1%88