日期/ 2025.04.03
位置/ 台北市北投區石牌路二段363號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
老牌建商-昇陽建設著重在雙北發展，其中在北投、士林、關渡一帶知名業績相當多：如昇陽麗方、麗石、麗緹、麗晶、麗芙...等，石牌捷運站附近之裕民六路，更素有昇陽大道之稱。該建商最新推案位在天母北路與石牌路交叉口，周遭有櫻花崗公園及永欣綠地、石牌路及天母北路雙商圈機能、榮總及振興醫療資源等生活環境。
/ 基地位置及接待中心 /
該案為先建後售之成屋建案，
基地位置與接待中心位置一樣，
位在天母北路與石牌路二段路口，
基地旁邊鄰當地歷史悠久的五福宮土地公廟。
▼ 基地位置
產品規劃 /
該案外觀維延續昇陽在該區域之風格。
總樓高地上14層，地下3層，皆為平面汽車位。
規劃坪數：約18~38坪。
規劃格局：2~3房。
2~8F為一層4戶、9~14F為一層3戶，搭配2部電梯。
▼ 4~7F全區平面配置參考圖
▼ 12~13F全區平面配置參考圖
現場實品屋為D戶約38.28坪，格局方正、豪宅標配玄關落塵區、三面開窗通風採光。
私領域集中在同一側，空間利用調整彈性大。
▼ D戶 / 約38.28坪 / 3房2衛
三房格局另外還有A戶，其特色為公領域空間大，但次臥略小，適合喜歡家庭聚會氛圍之客戶。
▼ A戶 / 約38.62坪 / 3房2衛
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 昇陽建設企業股份有限公司(3266)
代表作：昇陽麗石、昇陽麗方...等。
■ 工程營造 翊豐營造
代表作：新美齊THE TOP、睦月...等。
■ 建築規劃 高仲廷建築師事務所
■ 公設設計 張龍傑設計事務所
/ 休閒設施 /
休閒設施的規劃相當單純，
包含：1F的接待大廳、交誼廳、信箱區，以及頂樓空中花園、曬被區...等。
/ 建材配備 /
■ 玄關門鎖-philips電子鎖。
■ 窗框玻璃-YKK AP氣密窗搭配8+8mm玻璃。
■ 廚具設備-櫻花牌抽油煙機、日本KVK伸縮水龍頭...等。
■ 衛浴設備-TOTO衛浴+五金、LIFEGEAR暖風機...等。
■ 其他設備-德國BWT淨水器、SHARP電漿離子空氣清淨機...等。
整體而言，(1)外觀維延續昇陽在該區域之穩重內斂風格。(2)建案隔壁就是歷史悠久之土地公廟，是優勢還是抗性就見仁見智。(3)生活機能有醫療、百貨、商圈、公園等資源環境。(4)建材設備中規中矩。(5)此建案因有地主戶，可售戶有限，加上昇陽品牌在該區域有一定的口碑，目前2房已完銷，3房倒數中，有興趣的朋友請把握。
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基本資料
投資興建/ 昇陽建設企業股份有限公司(3266)
基地面積/ 約304.42坪
樓高/ 地上14樓/地下3樓
戶數/ 47戶住家
坪數/ 約18~38坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約36.5%
現場開價/ 100~120萬/坪
車位開價/ 310~330萬/個 (平面37個)
資料來源
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/QYbDGp
# 建案官網 https://reurl.cc/aeGz87
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