小建商掀淘汰賽 扛不住債務拍賣建案
2018年08月18日
【詹宜軒╱台北報導】經歷市場上沖下洗盤整,不少體質不全的小建商被淘汰出局,根據司法院公告,南港區出現2筆建案遭到法拍,兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內,債務人分別是元盟開發、佳達開發,拍賣原因皆為清償債務。
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物,由元盟開發投資興建,為地上7樓、地下1樓建物,2016年取得使照,共規劃6戶,總坪數217.16坪,但該案並未正式銷售過,一拍底價7758萬元。
另預定9月5日一拍的舊莊街物件,是曾在2012年推出預售的「綵彩」,基地面積約196坪,興建地上5樓、地下1樓建物,原規劃45坪、共計10戶產品,平均開價每坪68萬元,每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」,並縮小格局為20~23坪,單價降為63萬元;2017年再改名「中研高登」,無奈仍不敵財務窘境,今年流入法拍市場,總戶數18戶中,扣除已售出部分,有13戶遭法拍,坪數在19.8~30.12坪間,一拍底價落在1744~2375萬元間,換算單坪底價均超過75萬元。
恐需3拍後才能拍脫
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,中研院一帶新案單價多在50~55萬元間;而舊庄地區單價則在45萬元上下。法拍業者認為,若拍賣底價偏離市場行情多,恐將在3拍之後,才有機會拍脫。
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