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潤泰松山捷運宅 低價突圍

2018-06-26 01:38經濟日報 記者陳美玲／台北報導

潤泰新旗下位於松山車站旁所拿下的70年地上權新案「潤泰代官山」，將在7月開賣，該案打出購買約65年12坪產品、總價900萬元有找，引起住宅市場討論；換算月付約1.09萬元就能入住松山車站三鐵共構商圈，若以租金來看，較周邊低逾四成。

 

由於近幾年地上權案市場討論度較低，隨著潤泰新低總價搶市，能否讓地上權案熱潮捲土重來，備受市場關注。

目前雙北市五大地上權住宅中，總銷為120億元的「華固新天地」是全台規模最大的地上使用權住宅案，也是至今地上權銷售案中成績優異者，在預售銷售率超過九成，目前該案已進入成屋銷售中，每坪成交價40多萬元；至於2014年開賣至今的「昇陽寓見」、「派樂地」，目前分別剩下4、5戶和2戶可售。

另外，原本兩大豪宅地上權案產品「仁愛本真」、「吉美璞立」則因市場接受度不高，推案策略轉彎，前者轉做高端旅館，與馬來西亞鼎聯集團簽立15年租約，今年開始貢獻日勝生租金收益。後者轉為酒店式商務旅館，目前滿租中、擁有穩定收益。

潤泰創董事長簡滄圳表示，「潤泰代官山」定位差異化，產品鎖定剛出社會的年輕人、避險理財型投資人，其中以想創業的年輕人為目標，主要因為青年初出社會，資金不足，如果購買約25年、12.12坪產品，換算每個月僅需付1.52萬元。若是購買65年、12.12坪產品，總價850萬元就能入手，換算月付約1.09萬元就能入住三鐵共構的松山車站的捷運宅。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前松山車站周邊全新套房月租至少1.6萬元起跳，租金2萬元是普遍行情，更有產品超過2萬元以上，相較之下租金至少便宜超過四成。

兩大關鍵...考驗買氣

房產專家認為，地上權案「潤泰代官山」以低總價、長租概念銷售具有優勢；不過，該案性質屬於地上權案，因沒有房屋所有權，加上近年政府調高持有稅，因此接下來將面對市場對於「沒有所有權」，以及「地租分擔過高」兩大挑戰。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，雖然「潤泰代官山」有房屋稅、地租較高的問題，不過周邊生活環境佳，不僅擁有松山車站三鐵共構，加上CITYLINK商場、日本「TSUTAYA BOOKSTORE」（蔦屋書店）環繞，相信這樣的生活機能便利的優勢，會克服持有稅較高的問題。

地上權案近年在政府頻頻調高持有稅下，地租壓力不小，以「潤泰代官山」來說，購屋者一年地租要分擔3萬元，加上房屋稅每年6,400元，等於一年的房地稅負要付3.64萬元，換算一個月要多支出3,022元；住展雜誌企研室經理何世昌表示，若以65年、月付約1.09萬元來說，加上房地稅負，相當於一個月約1.39萬元還是比周邊套房月租2萬元以上行情來得便宜，對市場仍有誘因。

另外，何世昌分析，地上權案因沒有房屋所有權，將挑戰國人有土斯有財的觀念，以目前市場的地上權案來說，僅之前的「華固新天地」賣得不錯，尤其當時售價僅市價55折，且年限長達70年，讓買方趨之若鶩，成為到目前最賣座的地上權案，也成功克服國人所有權的觀念，因此「潤泰代官山」能否接棒續行演出，成為市場關注焦點。

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5930/3218358