北市豪宅下跌　市場表現全球倒數第2

2018年05月29日

台北市豪宅市場不樂觀。根據國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2018年第1季「全球豪宅指數」，截至2018年3月的1年內，台北市豪宅市場成交價年跌7.4%、季跌3.9%，與全球主要的43個城市相比，排名倒數第2，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。專家認為，台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多，但前景仍不樂觀。
 
萊坊（Knight Frank）依據各國官方或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，發表2018年第1季「全球豪宅指數」。截至2018年3月的1年內，全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微降0.1%。台北市豪宅市場成交價年跌7.4%、季跌3.9%，排名倒數第2，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩；韓國首爾年漲24.7%，位居全球之首。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，豪宅市場供給量大，但去化情況不理想，例如「華固天鑄」、「明日博」等，價格都沒有再創新高。由於上市櫃建商總是要向股東交代，因此像國泰、大陸、潤泰等紛紛在板橋、土城、新店央北、桃園、三重等地推案。
 
黃舒衛分析，台北市總價7千萬元以上的住宅市場，雖然調降豪宅稅的路段率加成比例，從「1+路段率」改為「1+120%」且加價項目取消，今年進一步折減稅基16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅實質稅率到1%。但由於豪宅貸款成數低，不會有投資槓桿可以操作，而且稅的負擔仍然很重，多屋族有屯房稅的壓力，短期置產的投資人進場意願低，只能鎖定自住的換屋族。加上政策變化多，經濟展望不佳，台北市未來的豪宅市場恐怕沒有那麼樂觀。（崔雅慧／台北報導）

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