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大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18 01:23經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

新北市昨（17）日標售新店央北重劃區七筆、總底價53億元土地，出現少現全數脫標的全壘打熱況，平均溢價率約11.7%，國泰、潤泰、大陸、將捷、華南資產管理等大型建商均有斬獲。業界指出，此次標售地段佳，但能全數脫標，仍顯見建商看好景氣逐漸回溫，在新北鎖定蛋黃區搶地。

這次標售最大的土地是106地號面積1,191坪、臨15米計劃道路，吸引七家建商角逐，最後由國泰建設以17.6億元、每坪148萬元得標，溢價率15.7%，也是此次成交總金額最高的標次。潤泰創則新標下面積約650坪土地，每坪142.80萬元，溢價率15.2%。

此外，七個標次中有四個標次溢價率均逾15%，顯示即使面臨推案創價壓力，建商仍願投入高成本購地。

此次新店中央新村北側附近地區七筆土地標售，共吸引29封標單搶標，脫標率百分之百，最後共有六家建商勝出，合計脫標金額約60.3億元，土地得標單價每坪126萬~148萬元。

 

信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫單價每坪139萬元，較上次略為提高，標脫率明顯提升，除釋出土地地點佳，也顯現出新店央北土地持續發熱。

新店央北土地過去二次標售，即因土地區位在新北各重劃區中最具塑造價格的條件，亦為重劃區完整地塊釋出，吸引建商搶標，或插旗整合較具開發規模的地塊。去年9月第一次標售七筆土地、標脫六筆，今年1月再推出14筆土地，標脫11筆，這次更創下少見的百分之百脫標記錄。

東森建設總經理賴建程分析，相較於前二次標售，此次標售土地雖然臨路條件不如過去，多屬於較窄的10米、15米道路，但區位較靠近中央路及舊市區，卻出現搶標熱絡的情形，將捷、國泰、元利等建商都投二標以上，特別大型建商在補足土地庫存考量下紛紛出手。以土地得標價每坪140萬元推估，推案房價站上每坪55萬元。

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