建商體質不全遭淘汰 建案法拍增1.85倍

2018年05月06日

「信義101」17戶 本月二拍
【詹宜軒╱台北報導】連續3年以上的景氣循環，使部分體質不全的建商遭到淘汰，該現象更可從法拍數字中獲得應證。根據統計數字，今年至5月底止，共計有179件法拍標的，其債務人為建設公司，總金額超過39億元，量體較去年同期成長1.85倍。

「信義101」位處台北市信義區，因建商債務問題，共計17戶流入法拍市場。 
林琨凱攝

今年1~5月底，全台以建設公司為債務人的法拍標的，共計179件，相較去年同期的151件，成長18.54%，今年一拍法拍總底價為39.32億元，相較去年同期成長1.85倍。寬頻房訊表示，由於自債務人財務發生困難，物件再遭查封、法拍，發酵期約有半年，因此法拍數字多反應半年前市況，顯見歷經3~4年的房市盤整，不少體質不夠健全的小型建商，因此淘汰。 

竹北豪宅一拍11億

進一步歸納出近2年法拍量體最大的建商，以今年來看，豐富建設光是遭法拍的竹北豪宅案「富豪至尊」1案，一拍金額即超過11億元，為財務漏洞最大咖，另外，新北市永捷開發，尚在興建中的「永捷京都」，一次31戶被法拍，日前二拍底價約5.19億元，但以流標收場。信義區「信義101」的投資興建方榮鼎建設，也因財務問題，面臨建案一次17戶遭法拍的噩運，本月24日將進行二拍。 

總銷金額遠低負債

寬頻房訊指出，去年遭法拍的前3大咖建商，以土地為主，如法拍金額量體最大的和旺建設旗下民權西路都更案，單一個案量體即達21億餘元，其他則有鴻頡建設、基興建設的土地、喜凱亞度假村等。
104法拍屋總經理籃茂山表示，「今年法拍量體的前3大咖，包括豐富建設、榮鼎建設，不動產都已經信託給銀行，皆是因為積欠銀行借貸款項，遭到強制查封、法拍。且遭法拍建案多屬預售案，推案時期面臨景氣急轉直下，銷售率不佳，總銷金額遠低於負債，也致使建商無力苦撐。」
業者分析，即使自去年下半年以來，房市景氣已緩步回升、交易量逐步回穩，但以去年底各銀行逾放比，有略微提升的狀況來看，預期下半年整批建案遭法拍的現象還會再增加，遭盤整淘汰的建商還會逐步浮上檯面。 

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