宏泰小王子 攬通化都更案

2018年05月03日

土地公子自組凱越建設接政府標案
【詹宜軒、崔雅慧╱台北報導】「就跟你說公共工程不能碰，現在既然做了，後果要自己負責。」人稱宏泰集團小王子的林鴻森，接下台北市通化段公辦都更案，向父親、宏泰集團創辦人林堉璘報告此事時所得到的回應。林鴻森說：「向來父親教育就很嚴格，我知道他開心，但不會表現出來。」甚至形容自小父親在家扮黑臉，已達「包青天」的程度。

宏泰集團小王子林鴻森(右，黃阡阡攝)自組凱越建設，近日取得首件位於敦化南路的公辦都更案。彭仁義攝

身為全台最大土地公最受寵的小兒子，林鴻森說「不希望被強調我是林鴻森的身分，希望與大家分享我們拿下第1個政府標案的喜悅與前進的決心。」卸下鴻勝建設副董位置，以自組的凱越建設接下公辦都更案，如是謙虛且低調地說。凱越取得的第1個標案，是與母親邱寶慧的寶紘建設合作，由寶紘擔任申請人、出資人，凱越進行建案規劃、專案管理等執行面。 

與母寶紘建設合作

此案基地台北市大安區敦化南路二段37巷周圍，基地面積約575坪，目前做停車場使用，為台北市主導的公辦都更案，未來將興建地上16樓商辦大樓，1~2樓則是非營利幼兒園，使用面積可達200坪，由教育部招生，部分樓層則做為凱越、寶紘辦公室使用。
「我們現在的辦公室在台塑大樓，因為它將要都更，也希望藉由新案，讓我們新辦公室有個著落。全案順利的話，應可在2022年完工。」林鴻森透露，此案光土地與興建成本即達70億元，商辦未來租售未定，但確定不會是個賺錢的案子。 

設托育中心受青睞

台北市都市更新處主任秘書謝明同表示，此案土地為金融專用區，寶紘的公益規劃有思考到環境的處理方式，如規劃公共托育中心，就與一般金融商辦大樓的純商氣息很不相同，因此最受評選委員青睞。
凱越建設目前已參與的建案包括淡海新市鎮「天藝」、「海上皇宮」等，分回比例分別有20%、50%，今年都將推案，另在三重區也有個案規劃中，亦積極獵地，林鴻森對此持開放態度，「不限定在任何地點、條件的土地。」 

通化段都更案小檔案

●基地位置：敦化南路二段、敦化南路二段11 巷、敦化南路二段37 巷3 弄及敦化南路二段37 巷所圍之街廓
●建物規劃：地上16樓建物。1~2樓為公共托育中心、公益咖啡廳，2樓以上為商辦大樓
●基地面積：約575坪
●預定完工期：2022年
資料來源：凱越建設 

林鴻森小檔案

●出生：1986年
●婚姻狀況：已婚
●學歷：美國Pasadena City College肄業
●經歷：宏泰建設副總經理、安泰銀行董事、宏盛建設副董事長
●現任：凱越建設董事長
資料來源：《蘋果》採訪整理 

原文連結：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180503/38002054/news/%E5%AE%8F%E6%B3%B0%E5%B0%8F%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%94%AC%E9%80%9A%E5%8C%96%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88