小建商掀淘汰賽 扛不住債務拍賣建案

2018年08月18日

【詹宜軒╱台北報導】經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不全的小建商被淘汰出局，根據司法院公告，南港區出現2筆建案遭到法拍，兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內，債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆為清償債務。
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，2016年取得使照，共規劃6戶，總坪數217.16坪，但該案並未正式銷售過，一拍底價7758萬元。
另預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，坪數在19.8~30.12坪間，一拍底價落在1744~2375萬元間，換算單坪底價均超過75萬元。

近期南港區出現2筆建案遭到法拍。資料照片

恐需3拍後才能拍脫

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，中研院一帶新案單價多在50~55萬元間；而舊庄地區單價則在45萬元上下。法拍業者認為，若拍賣底價偏離市場行情多，恐將在3拍之後，才有機會拍脫。 

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