日期/ 2022.05.04
位置/ 桃園市龜山區樂學路622巷 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
自從機場捷運通車後，A7、A8、A9站儼然形成大林口生活圈，除了原本的國道1號雙交流道外，加上前述的機場捷運，還有雙環球購物中心、三井Outlet、國際媒體園區、喜來登飯店、長庚醫療園區、華亞科技園區、A7科技園區、郵政物流園區...等政府及民間建設，使其成為兼具交通、生活機能、就業機會的便利區域，也帶動周遭行情看漲。
而該案位在A8長庚生活圈，除了醫療資源，以及原本就相當成熟的商圈及購物中心，距離國道交流道也很近，往北串聯內湖及南港等首都經貿黃金軸線、往南可達桃園航空城國門接軌國際，地理位置優越。
而在現今可開發土地越來越少的狀況下，該案擁有難得的約1762坪大基地，及低密度開發住宅；基地周遭鄰綠覆率高的長庚醫護社區、長樂+文德雙公園、寵物公園、以及生態保護區...等，讓住戶擁有休閒、養生的居住環境。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，雖然接待中心與基地位置不同，
但接待中心就位於樂學路及622巷口、
而一期「森活」建築基地就在隔壁，
未來還有二期「森晴」在一期基地對面。
▼ 接待中心、基地與周遭相對位置
▼ 接待中心現場外觀
▼ 建築基地現場已搭起圍籬，對面為二期基地
產品規劃 /
該案共2棟，一層8戶，
3部電梯，電梯都可以到達地下室。
地上21樓/地下4樓 。
規劃坪數：約24~41坪。
規劃格局：2~3房。
2房-約24~25坪、2+1房-約27~30坪、3房-約33~41坪。
▼ 建築外觀模型
▼ 全區標準層平面圖
現場有2戶樣品屋可以參觀，
分別為：B8戶 約30坪 2+1房、A2戶 約40坪 3房。
▼ B8戶 約30坪 2+1房
▼ A2戶 約40坪 3房
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 豐邑建設
豐邑機構跨足建設、營造、物業、飯店、商場、文教基金會...等。
成立30年，連續21年獲得建築金質獎肯定。
業績：豐邑THCHPARK、豐邑豐禾...等。
■ 建築設計 王銘鴻聯合建築師事務所
業績：國家自然科博館、雅樂軒酒店...等。
▼ 豐邑機構全方位經營
▼ 豐邑機構連續21年獲得建築金質獎肯定
/ 休閒設施 /
大基地的好處就是可以規劃出多樣性的休閒設施，
該案休閒設施大部分規劃在1F，包含：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、瑜珈教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar ...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 迎賓大廳3D透視示意圖
▼ 社區休閒設施3D透視示意圖
/ 建築工法及建材配備 /
/ 建築工法 /
豐邑連續21年獲得119座建築金質獎肯定，在建築工法上有許多不錯的地方：
■ 水泥磅數-基座~6樓6000psi、6~12樓5000psi、12樓以上4000psi。
■ 鋼筋綁紮-彎鉤角度180度、SA級續接器、箍筋上下間距10cm、鋼柱模。
■ 豐邑創新八大管系-生活廢水、汙排水、廚房排水、雨排水...等分流。
■ 廚房、汙水排水設施回堵預警感知器。
▼ 筏式基礎及水泥磅數說明
▼ 豐邑創新八大管系
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-櫻花全隱藏除油煙機、櫻花易清玻璃瓦斯爐、櫻花單口ih爐（二房）、櫻花懸吊式烘碗機、無鉛三用龍頭、愛惠浦淨水器、世界頂級奧地利Blum鉸鏈...等。
■ 衛浴設備-Ｄerek衛浴、主衛浴Ｄerek免治馬桶、次浴單體馬桶...等。
■ 其他設備-富士達電梯、膠合玻璃、大同鋁窗、維克拉夫電子鎖、ＶＡＦ專利智慧淨流系統（依房型配置）...等。
▼ 廚具設備
▼ 衛浴設備
▼ ＶＡＦ專利智慧淨流系統（依房型配置）
整體而言，(1) 生活機能成熟，大林口生活圈，Outlet、購物中心、全聯...等。(2) 交通便利，機場捷運+國道1號，不只往返南北，更串聯國門到全世界。(3) 60%綠覆率，生態保護區，文德及長樂雙公園，及寵物公園。(4) 工法建材是其優點，連續21年獲得建築金質獎肯定，創新八大管系分流...等。(5) 長庚醫療園區、華亞科技園區、A7科技園區、郵政物流園區、影視園區...等，就業機會多，居住需求大增，投資、自住、租屋皆宜。
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基本資料
投資興建/ 豐邑建設
基地面積/ 約1761.89坪
樓高/ 地上21樓/地下4層
戶數/ 320戶住家、8戶店面
坪數/ 約24~41坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約33.11%
現場開價/ 平均41萬/坪
車位開價/ 平均200萬/個(汽車376個)
資料來源
# 創意家行銷官網 https://tinyurl.com/y7kljl6w
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/y93en355
# Facebook網頁 https://tinyurl.com/ybp924rg
# 現場銷售人員
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