是不是凶宅　要看發生地點

2018年05月09日

日前高雄市發工人清潔住宅大樓蓄水池溺斃的工安意外，造成人命損失的悲劇，社區發生死亡事件。是否應該被註記為凶宅？其實就現行的買賣契約裡，不是在專有區域發生的非自然身故，就不需要註記為凶宅，是否要告知買方就要看房仲個人了。
 
從2015年10月起內政部修正「不動產說明書應記載及不應記載事項」，強制要求凶宅必須註記在不動產說明書裡，房仲業者指出，所謂的「凶宅」就是指房子的「專有區域」內發生非自然死亡，就會被要求註記為凶宅，專有區域指的就是房子包含室內及陽台的部分，因此若是故事發生在公共區域，就不需要註記為凶宅，簡單點說，若以自家房子的大門為界，發生在大門裡的非自然死亡就是凶宅，發生在大門外，即使就在家門口也不算凶宅，同時也不需要登記在「重大事項需告知」裡面。
 
不過實務上房仲人員是否會告知買方就見仁見智了，有的房仲認為不會主動告知，但有的房仲則認為買房早晚都會知道，為了避免日後發生糾紛，還是會口頭告知買方，但不留下白紙黑字，以免賣方感到困擾。（地產中心／綜合報導）

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