EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

新莊、桃園 推案大爆發

2018-02-01 14:40聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房市轉為買方市場，建商推案照理應會避開供給量大的區域，實際卻非如此，市調統計2017年北台灣推案量前十行政區，新北市新莊區以745億名列第一、先前推案量大的桃園、中和、林口等也都入榜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，在買方市場中，單一區域供給若不斷擴增，會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

 

根據住展雜誌統計，去年北台灣推案量前十大行政區，依序為新莊、桃園、新店、中和、板橋、汐止、竹北、士林、林口、松山，案量都在300億以上，新莊達745億，桃園約660億，新店、中和都達400億以上。

推案量前十行政區，新北市包辦六個，台北市有二個，桃園與新竹各有一個。推案量大的區域多為老面孔，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未顯著改善。

第一名的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案案量就達320億，下新莊有「君泰」二期釋出，副都心也推出「潤泰峰盛」。

何世昌表示，新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊都有建案最低價殺到3字頭，與下新莊房價幾無差距，但也因此帶旺成交量，不少建案成交表現亮眼。

桃園區去年推案量排名第二，但以可售戶數計算，桃園去年可售數戶達4267戶，名列北台第一，較前年大增1400多戶。何世昌分析，桃園二房型含車位，總價若控制在800萬上下，再搭配低自備、公司貸，或送輕裝潢等優惠措施，頗受首購族歡迎，因此桃園去年多數建案坪數縮小、以二房為主力房型，可售戶數因此居冠。

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