豪宅樓層不同 每坪價差達35萬

     2017年11月19日

【黃阡阡╱台北報導】有錢人的世界就是不一樣，豪宅動輒單坪幾十萬元的價差不稀奇！實價登錄揭露1筆台北市中山區大直豪宅「西華富邦」交易紀錄，今年7月成交18樓戶，總價2.6億元，單價179.4萬元，若與3月成交單價站上200萬元的27樓戶相比，每坪價差35萬元。專家表示，高樓層豪宅景觀不同，如此的價差仍在行情範圍內。

台北市大直地區42樓高的豪宅「西華富邦」，高低樓層戶別價差大。資料照片

景觀面向是關鍵

「西華富邦」18樓戶以總價2.66億元、拆算車位後單價179.4萬元成交，但3月才以總價3.2億元、單價212.5萬元成交27樓戶，價格似乎跌很大！但該社區共42樓，樓層高低價差大，最低價曾落至每坪167.7萬元，故此次交易尚屬行情範圍內。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，「西華富邦」規劃「品」字型建築，北面口字面山、南面2個口可見基隆河，且16樓以上戶別有景觀視野，因此樓層與面向是決定單價的要件之一。 
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近年不少豪宅出現價格落差，甚至有超過1成的案例，除本身的樓層高低外，屋主取得時間、有無景觀及格局都是牽動價格的重要因素。 
徐佳馨舉例，如松山區「敦南樞苑」與大安區「帝寶」，戶別是否近高架橋，是牽動價格的重要原因，松山區「文華苑」在預售時單價曾低於百萬元，但近年身價已不斐。 

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