EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

參觀日期/ 2017.10.14

位置/ 新北市林口區南勢六街250號

撰文/ EK  (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

自從機場捷運通車後，林口就一直是繼新莊副都心後想去看屋的主要地區，當天開車跟朋友一起看屋，從中山高林口交流道出口B(在出口A有點小塞)，文化北路左轉南勢街後，左邊是南勢國小、右邊是遠雄未來家，看起來生活機能雖不算熱鬧，但平常吃東西、7-11、全家已足夠。

A4副都心站到A1台北車站票價是35元，A9林口站到A1站要80元，雖然票價貴了點(只是爬點坡啊!!!)，但以副都心跟林口比較，房價大約差10~15萬/坪，省下的房價可以坐好幾10年。

公設比30%雖然算低，但羊毛出在羊身上，社區內的休閒設施相對就比較少，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、曬被區 ，除了小一點外，整體氛圍營造得不錯。

實品屋有2間(42坪、52坪)，樓高3.6米挑高，裝潢善用樓高優勢，空間往上利用，對沒裝修經驗的消費者非常吸引。

整體而言，雙併規劃的稀有性就先加分，建材也還不錯，社區近南勢國小、基本生活機能充足，距離三井Outlet、昕境廣場也不算遠，廚房空間夠大也很吸引我。但周遭仍有鐵皮屋工廠大貨車進出多、社區對面仍有空地未來可能會擋到現有的景觀，另外A2、B1主臥浴室沒有開窗也有點美中不足。

基本資料

投資興建/ 永雄建設

基地面積/ 453坪

樓高/ 地上9樓/地下2層

戶數/ 34戶

坪數/ 42~53坪

格局/ 3~4房

公設比/ 30%

現場開價/ 30~32萬/坪

車位開價/ 平面140~155萬(共53個)

圖面資料

1F全區平面圖

A1傢俱配置參考圖

A2傢俱配置參考圖

B1傢俱配置參考圖

B2傢俱配置參考圖

B1F平面配置參考圖

B2F平面配置參考圖

資料來源

#永雄御花園Facebook官方網站 https://www.facebook.com/royalgarden36/

#永雄建設機構官方網站 http://www.yyt.com.tw/

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw

#591交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=114408

#GOOGLE地圖 https://www.google.com.tw/maps

# 桃園捷運官網 https://www.tymetro.com.tw/cht/index.php

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