EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

 

大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，商場開了，周邊交易反減少，主要是許多屋主，特別是住家有題材的屋主，看到近期交易量回升，以為房市轉好，態度轉硬，議價空間縮小，甚至漲價，或是轉為惜售不賣。

事實上目前房市仍在盤整，多數買方仍期待房價下修，買方雖然也認為大型商場是區域房市利多，但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大，加上屋主出售案件減少，交易量因此大幅減少。

 

看好民眾購物消費由傳統街店轉至大型購物商場，近年大型開發商紛紛投資興建大型購物商場，雙北市今年就有南山廣場、內湖CITYLINK、樹林秀泰生活、土城日月光廣場等完工開幕，並有新店裕隆城、淡海美麗新廣場等動工。

過去經驗，大型購物商場由於可匯聚人潮，提升生活便利性，多可提振區域房市買氣，帶動房價，但根據有巢氏房屋統計，上述話題熱絡的商場，今年前五月周交易量和去年同期相比，大多不增反減。

以信義計劃區南山廣場來說，周邊800公尺今年前五月僅成交24戶，較去年63戶大減62%。新店裕隆城去年前五月成交128戶，今年僅81戶，也少了37%。內湖CITYLINK、樹林秀泰生活交易量也都各減少35%、20%。

房價方面則漲多跌少，新店裕隆城上漲約6.9％最多，內湖CITYLINK、南山廣場周邊房價也各漲了3.8%、1.6%，樹林秀泰生活、淡海美麗新廣場均持平，日月光微幅下跌2.8%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，從價量來看，上述商場周邊今年房價讓利趨緩，明顯影響到買氣，以南山廣場為例，去年除了北醫商圈住宅交易不少，世貿新城、忠駝國宅以及信義香榭也都有交易外，但今年幾乎停滯。

新店裕隆城周邊住宅也一樣，去年玉上園、現代君址、合環御景以及鄰近七張捷運站的住宅交易熱絡，今年明顯大減；內湖CITYLINK去年成交不少金龍路與內湖路三段的住宅，榮耀世紀與碧湖君臨等社區都有交易紀錄，今年也明顯減少。

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/3307717