參觀日期/ 2018.05.27
位置/ 新北市中和區中原街18號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
2019.06.08參觀後更新資訊
(1) 外觀下架後現況
(2) 三間實品屋參觀
外觀維持遠雄一貫石材的豪宅氣勢，
並沒有因為本案2~3房規劃就打折扣。
A6戶 / 約44坪 / 現代美式風格
A3戶 / 約22坪 / 現代美式風格
A2戶 / 約49坪
每個人對於購屋在意的點不太一樣，
有些人喜歡在熱鬧的市區、有些人喜歡在有view的地方；
最近看過新北幾個較熱門的重劃區後，
(三重仁義、土城暫緩、板橋江翠、新店央北)
個人是比較喜歡重劃區這樣的街道風景及悠閒環境。
但重劃區讓人叫擔心的就是生活機能上未成形。
今天來到中和左岸參觀的是潛銷個案「遠雄悅河」，
現在的左岸已跟我原本的印象不一樣，
已有店家進駐，除了悅來咖啡館、婚紗店、英語學校、洗衣店…外，
還有全家便利商店、GOGORO。
隨著環狀線即將通車，
未來步行或騎Ubike可達中原站或橋和站搭乘捷運。
現階段也有接駁車，平日到捷運頂溪站，假日加開到江子翠站。
除了遠雄提供的接駁車服務外，
從2018/6/1起，增加F512副線 (資料來源：新北市政府)，
左岸這個區域就有3個站： 永和路口、左岸聯防中心、新北市選舉委員會。
本案的接待中心在中原街18號。(遠雄香榭園社區1F)
基地在接待中心對面，於中原街、中原一街、環河西路三段街廓。
大門規劃在中原街，避開環河西路的車流，
A1、A2戶別49坪面河景 ( 這肯定最貴 )。
A3、A5戶別22坪，距離對面香榭園還有20多公尺的距離，採光不受影響。
A6、A7戶別44坪，無景觀、採光不影響，C/P值最高。
該案產品規劃為22~49坪、二~三房，
22坪二房是遠雄目前在中和左岸推案中，坪數最小的產品，
總價上的負擔對年輕族群較為輕鬆。
休閒設施規劃在1、2F。
1F挑高8.3米，有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室...等。
2F有健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、戶外還有花園及烤肉區...等。
現場並沒有樣品屋，但沒有購屋經驗的朋友，
完全不用擔心沒有空間感，
現場建商除了有電腦的3D，還有當戶格局的模型可以參考。
A3戶 / 22坪 / 二房
A6戶 / 44坪 / 三房
建材設備維持遠雄一貫水準，有：
廚房部分：義大利best電陶爐、三口爐、德國noblessa廚具櫃體、SVAGO蒸烤箱...等。
但該案二房跟三房配備有些許差異，
不過這點倒是不必擔心，遠雄在現場都有標示清楚。
例如：二房是雙口電陶爐、三房為三口爐，
衛浴部分：有TOTO品牌、暖房乾燥機...等。
亮點配備方面：全熱交換機、日系水無憂淨水器、HA面板智慧宅...等。
付款方式
如下圖，訂金5%、簽約金6%、工程款8%、貸款80%、交屋款1%。
因為是預售，所以有工程款，分2期，大約在今年10月跟明年Q2各4%。
整體而言，地理位置距離台北市近一直是中和區的優勢，加上今年底或明年初捷運環狀線通車，交通方面將更便利。
二房產品在該區域數量較少，考量到現在購入總價較低負擔較輕、未來脫手同質性產品較少。
現階段幾個重劃區價位都差不多40~50萬/坪，有興趣朋友可以參考看看，
比較一下價位、區域發展性、地理位置、交通、生活機能、重劃區成熟度...等。
基本資料
投資興建/ 遠雄建設/遠雄人壽
樓高/ 地上20樓/地下2層 公設比/ 34%
基地面積/ 956.3坪 戶數/ 107戶住家、2戶店面
坪數/ 22~49坪 格局/ 2~3房
現場開價/ 55~65萬/坪 車位開價/ 平面225萬起 (共113個)
圖面資料
1F景觀公設平面圖
2F景觀公設平面圖
平面配置參考圖
A3家具配置參考圖
A6家具配置參考圖
資料來源
#遠雄房地產官方網站 https://www.farglory-realty.com.tw/building.php?building_id=100
#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=235:235&id=76034:2018-05-01-03-17-58-76034&Itemid=1063
#新北市政府 https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201805250015
#現場銷售人員
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