政院推《新經濟移民法》　外商購屋量增

2018年05月19日

行政院日前通過「新經濟移民法」草案，降低取得在台永久居留權的門檻，房仲業者認為，可望解決部分重劃區的賣壓，但藍領新移民購屋，房價影響有限。據內政部現有資料顯示，近4年外國人在台購屋交易量持穩，但今年第一季移轉面積，較去年同期大增6成，房仲業者推測，目前在台購屋外國人，仍多為外商主管等高資產族。
 
行政院擬《新經濟移民法》規畫草案，預計下會期送立院，新法主要補足國內中階技術人力約12萬名缺工，亦為外籍移工開一條路，可在台取得永久居留權。凡在台工作滿6年，雇主願支付合規薪資，再連續居留7年，就可取得永久居留權，享就業保險、勞退及育兒津貼等類國民待遇。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若新版移民政策能吸引大量外來人口，對於國內經濟提升勢必有所助益，而新移民來台安家，也必須面臨租屋或購屋問題，未來如雙北、桃竹等地，或其周邊地區的房屋需求量則會提高，有助於消減區域賣壓。
 
房價方面，郎美囡指出，要看大部分移民的財務能力及購買力，是否高於國人平均水準，若普遍偏高、且移民量大，則對於房價的支撐性較強，大幅變動的影響較小，若僅少部分為高資產族群，則應僅對特殊市場如高級住宅等，才具有較大的影響力。
 
據內政部資料統計，外國人在台取得建物資料中，2015年至今，第一季多維持在300棟水位，僅2016年降至239棟，不過移轉面積的部分，今年第一季達到1465.2坪，相較去年895坪，大增6成。
 
郎美囡表示，2016年房地合一稅上路全台交易量縮，且房地合一稅對於外國自然人或法人更課以高稅，因此該年第一季外國人取得量大幅減少，不過外國人置產狀況，隨著2017年市場氛圍不再緊張，今年第一季交易量回穩到300棟水位，且今年第一季的面積大增6成，顯示對於中、大坪數的建物需求增加。
 
「目前台灣對於大陸人士買房仍然嚴格，因此國外購置者應多以其他國家中高階人士為主」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，外籍高階主管偏好中大坪數產品，推估目前房市落底，連外國商務人士也開始進場。（黃阡阡／台北報導）
 
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