EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

建商推案 轉攻換屋客

房市分眾市場啟動，建商基於分散推案風險，推案產品轉攻換屋客；包括興富發建設集團、麗寶機構、華固建設、潤泰新等大咖建商，推案產品將從目前20~30坪小宅產品，醞釀調整放大至50~70坪；興富發表示，目前手中擁有千億土地庫存，可隨時調整、做好準備、搶攻換屋客。

興富發建設表示，現在市場多是適合首購族的二、三房產品，買方在意的是滿足基本住的需求。不過，接下來在經濟持續轉佳，加上消費者對於居住品質的要求提升下，後續換屋需求就會浮現。以今年台北市大安區新案「清歡」來說，規劃38坪（二房）、56~73坪三房，公開一個多月隨即完銷，除了價格優勢外，產品鎖定換屋客也是完銷致勝關鍵。

興富發目前土地庫存量約1,000億元，未來五年業績儲蓄完備，手中土地庫存將視換屋族需求隨時做調整，只要查覺到機會來了，隨時可以進攻換屋市場；據悉，興富發10月下旬取得高雄愛河旁逾千坪地，已規劃做為換屋產品，並規劃兩年內推出總銷約81億元新案。

麗寶機構旗下麗盛建設總經理何昭宏指出，江翠北側重劃區目前眾多指標建商插旗，清一色多以20~30坪小宅產品為主，不過二、三年後新案相繼完工，小宅供給量龐大，因此建商勢必要進行「產品差異化」的經營、推案風險管控，旗下新案規劃推出40、50、60坪換屋產品，預計明年農曆年左右拿建照。

潤泰創新總經理李志宏表示，公司位於江翠北側重劃區因基地夠大，接下來也將推出以三房為主的產品，採先建後售推出。

華固建設位於台北市敦化南路上的都更案，上周三（22日）正式跑完所有都更程序，正式定名為「華固敦品」，總銷約50億元。華固建設總經理洪嘉昇表示，該案預計明年1月拿到建照後推出、7月動工，並規劃60、120、240坪換屋產品，全案僅29戶可售。

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